مشروع مشفى خاص في اللاذقية  – فرصة استثمارية وشراكة استراتيجية

مشروع مشفى خاص في اللاذقية  – فرصة استثمارية وشراكة استراتيجية

مشفى تخصصي متكامل قيد الاستكمال والتجهيز – اللاذقية

تُطرح فرصة استثمارية مميزة في قطاع الرعاية الصحية في مدينة اللاذقية، تتمثل في مشروع مشفى خاص مصمم ومخطط كمرفق صحي متكامل، وقد تم إنجاز الجزء الأساسي من الهيكل الإنشائي للمشروع، مع وجود دراسة جدوى تفصيلية وخطة واضحة لاستكمال الإكساء والأنظمة والتجهيزات الطبية وصولاً إلى مرحلة التشغيل.

المشروع مناسب لمستثمر استراتيجي، مجموعة استثمارية، أو مشغل متخصص في قطاع المستشفيات والرعاية الصحية، مع إمكانية الاتفاق على هيكل شراكة وتشغيل طويل الأجل بما يتناسب مع حجم الاستثمار ومساهمة كل طرف.

الموقع

يقع المشروع في مدينة اللاذقية – سوريا، ضمن موقع يرتبط بمحاور طرق رئيسية، مع سهولة الوصول إلى مركز المدينة.

• مساحة الأرض: 500 م²، قطعة أرض مستقلة مخصصة للمشروع.
• الوصول إلى مركز المدينة: نحو 8–12 دقيقة وفق دراسة الجدوى.
• السوق الإقليمي المستهدف: يقدر بنحو 850,000 نسمة، ويشمل اللاذقية وطرطوس والمناطق المجاورة.

ويستهدف المشروع سوقاً صحياً إقليمياً واسعاً، مع التركيز على الخدمات الطبية التخصصية ذات القيمة العالية.

موقع المشفى.

مواصفات المشروع

المشروع عبارة عن مشفى خاص متكامل وليس منشأة طبية أحادية التخصص.

المساحة والطاقة الاستيعابية

• المساحة المبنية: حوالي 3,700 م²، بما فيها قبوين.
• عدد الطوابق: 11 طابقاً.
• الطاقة الاستيعابية المخططة: 62 سريراً.
• غرف العمليات: 5 غرف عمليات.
• العناية المشددة: 8 أسرّة.
• الإسعاف: 6–8 أسرّة مراقبة.
• مختبر قثطرة قلبية.
• CT متعدد الشرائح – 64 شريحة.
• MRI بقوة 1.5 تسلا.
• خدمات مخبرية متكاملة.

وقد صُمم المشروع ليكون منصة طبية متعددة التخصصات قادرة على تقديم مجموعة واسعة من الخدمات العلاجية والتشخيصية.

الأقسام والخدمات الطبية

يتضمن التصور الطبي للمشروع مجموعة من الأقسام والخدمات، أبرزها:

• قسم الإسعاف والرعاية الرضية.
• 5 غرف عمليات متعددة التخصصات.
• قسم العناية المشددة – 8 أسرّة.
• مختبر قثطرة قلبية.
• قسم النسائية والتوليد.
• دعم حديثي الولادة.
• قسم طب الأطفال.
• قسم التصوير الطبي.
• MRI.
• CT.
• الأشعة السينية.
• الإيكو.
• مخبر سريري.
• بنك دم.
• عيادات خارجية متعددة التخصصات.
• قسم التعقيم المركزي.
• صيدلية.

ويتيح هذا التنوع للمشروع بناء نموذج تشغيلي يعتمد على أكثر من مصدر للإيرادات الطبية، بدلاً من الاعتماد على تخصص واحد.

الوضع الحالي للمشروع

يمتلك المشروع نسبة إنجاز إنشائي متقدمة، ما يقلل من الفترة المطلوبة للوصول إلى مرحلة التشغيل مقارنة بمشروع يبدأ من الصفر.

نسب الإنجاز وفق الدراسة:

• الهيكل الإنشائي: 100%.
• الهيكل الخرساني والبلاطات والشافتات: منجز.
• القواطع الداخلية: حوالي 80%.
• الإكساءات المعمارية: حوالي 5%.
• أنظمة MEP: أقل من 5%.
• الغازات الطبية: الشبكة غير مركبة بعد.
• التجهيزات الطبية: غير مركبة، وتمثل بنداً استثمارياً رئيسياً.

وبالتالي فإن الجزء الأكبر من الاستثمار المطلوب في المرحلة الحالية يتركز في الإكساء، أنظمة MEP، الغازات الطبية، التجهيزات الطبية، والتجهيز والتشغيل النهائي.

حجم الاستثمار المطلوب

أعدت دراسة الجدوى ثلاثة سيناريوهات لاستكمال المشروع:

وتوصي الدراسة بالسيناريو المتوازن بإجمالي احتياج رأسمالي يقدر بحوالي:

4,140,000 دولار أمريكي

ويتوزع السيناريو المتوازن تقريباً على:

• الإكساء: 1,000,000 دولار.
• التجهيزات الطبية: 3,080,000 دولار.
• الغازات الطبية: 60,000 دولار.

ويُستخدم هذا الرقم كمرجع للسيناريو الاستثماري المتوازن، وليس كسعر بيع للعقار أو قيمة نهائية للصفقة.

الفرصة السوقية

وفق دراسة الجدوى، يبلغ عدد سكان محافظة اللاذقية حوالي 620 ألف نسمة، بينما تصل منطقة الجذب الإقليمية المستهدفة إلى حوالي 850 ألف نسمة عند احتساب اللاذقية وطرطوس والمناطق المجاورة.

وتقدر الدراسة الشريحة المستهدفة بحوالي 280 ألف نسمة من ذوي الدخل المتوسط والمؤمن عليهم.

كما تفترض الدراسة وصول إشغال السنة الأولى إلى حوالي 40%.

وتشير الدراسة إلى وجود فرص في عدد من المجالات الطبية، ومنها:

• أمراض القلب والقلب التداخلي.
• التصوير الطبي المتقدم.
• العناية الحرجة الخاصة.
• الإسعاف والرضوض.
• الجراحات المعقدة.
• خدمات التوليد وحديثي الولادة.

التوقعات المالية

وفق السيناريو المتوازن في دراسة الجدوى، فإن التوقعات التشغيلية تشير إلى:

السنة الأولى

• الإيرادات المتوقعة: 1.24 مليون دولار.
• EBITDA: حوالي 185 ألف دولار.

السنة الثالثة

• الإيرادات المتوقعة: 2.28 مليون دولار.
• EBITDA: حوالي 520 ألف دولار.

السنة الخامسة

• الإيرادات المتوقعة: 2.65 مليون دولار.
• EBITDA: حوالي 580 ألف دولار.
• هامش EBITDA: حوالي 21.9%.

كما تقدر الدراسة:

• IRR لخمس سنوات: 22.4%.
• نقطة التعادل: الشهر 14.
• فترة الاسترداد: حوالي 3.2–3.5 سنوات من بدء التشغيل.
• التدفق النقدي التراكمي في السنة الخامسة: حوالي 1.21 مليون دولار.

ملاحظة مهمة: جميع الأرقام المالية أعلاه هي توقعات مبنية على افتراضات دراسة الجدوى وليست ضماناً للنتائج المستقبلية، إذ يعتمد الأداء الفعلي على سرعة التشغيل، استقطاب الأطباء، التسعير، نسب الإشغال، عقود شركات التأمين والجهات الدافعة، وتكاليف التنفيذ والتشغيل.

نموذج الاستثمار والشراكة

الهدف الأساسي من العرض هو الوصول إلى مستثمر استراتيجي أو مجموعة استثمارية أو مشغل متخصص في قطاع المستشفيات للمشاركة في استكمال وتجهيز وتشغيل المشروع.

مساهمة أصحاب المشروع

تشمل المساهمة الحالية:

• الأرض المخصصة للمشروع.
• البناء القائم.
• الهيكل الإنشائي المنجز.
• المشروع والتصاميم.
• الدراسات المتوفرة.
• الوثائق والموافقات المتوفرة.
• الأصل العقاري للمشفى.

مساهمة المستثمر

يتولى المستثمر تمويل المرحلة المتبقية، والتي تشمل بشكل أساسي:

• استكمال الإكساء.
• أنظمة MEP.
• الغازات الطبية.
• التجهيزات الطبية.
• التجهيز النهائي.
• رأس المال اللازم للوصول إلى مرحلة التشغيل.

مرونة هيكل الصفقة

لا يقتصر العرض على صيغة واحدة، وإنما يمكن دراسة عدة هياكل استثمارية، منها:

• شراكة استثمارية طويلة الأجل.
• تأسيس شركة مشتركة JV للملكية والإدارة والتشغيل.
• دخول مستثمر استراتيجي في المشروع.
• شراكة مع مشغل مستشفيات متخصص.
• ترتيب تشغيل وإدارة طويل الأجل.
• أي هيكل استثماري آخر يتم الاتفاق عليه بعد دراسة حجم الاستثمار والتقييم والعناية الواجبة.

ويتم الاتفاق على الشروط الاقتصادية النهائية ونسب الملكية وحقوق كل طرف بعد إجراء العناية الواجبة الفنية والقانونية والمالية ودراسة العرض الاستثماري بشكل تفصيلي.

نقاط القوة الاستثمارية

تتميز الفرصة بمجموعة من العناصر التي تجعلها مختلفة عن مشروع إنشاء مشفى من الصفر:

1. أصل قائم ومصمم كمشفى

المبنى مصمم أساساً ليكون منشأة صحية متكاملة، مع هيكل إنشائي منجز بالكامل تقريباً.

2. مساحة وطاقة تشغيلية مناسبة

حوالي 3,700 م² و11 طابقاً وطاقة مخططة تبلغ 62 سريراً.

3. تعدد مصادر الإيرادات

المشروع يجمع بين التنويم، العمليات، الإسعاف، التصوير، القثطرة، العناية المشددة، المختبرات والعيادات الخارجية.

4. تجهيزات طبية عالية القيمة

يتضمن التصور أجهزة وخدمات مثل MRI وCT وقثطرة القلب، إضافة إلى غرف العمليات والعناية المشددة.

5. سوق إقليمي

لا يقتصر الاستهداف على مدينة اللاذقية وحدها، بل يمتد إلى طرطوس والمناطق المحيطة، بإجمالي سوق إقليمي يقدر بحوالي 850 ألف نسمة وفق الدراسة.

6. إمكانية التشغيل المرحلي

تشير دراسة الاستثمار إلى إمكانية افتتاح المشروع على مراحل وشراء التجهيزات بشكل مرحلي، ما يسمح بإدارة الاستثمار الرأسمالي بصورة أكثر مرونة.

الوثائق المتوفرة للمستثمر

تتوفر مجموعة من الوثائق الداعمة التي يمكن مشاركتها ضمن عملية العناية الواجبة، ومنها:

• دراسة جدوى تفصيلية من 62 صفحة – ديسمبر 2025.
• وصف المشروع والتصور المعماري.
• صور الإنشاء.
• خريطة الموقع.
• وثائق رخصة البناء.
• وثائق الموافقة الأولية لوزارة الصحة.
• مخطط الأقسام.
• سيناريوهات التجهيز.
• نموذج التوظيف.
• توقعات مالية لخمس سنوات.

ما يحتاج إلى التحقق قبل إتمام الاستثمار

رغم تقدم المشروع إنشائياً، فإن المستثمر سيحتاج إلى إجراء العناية الواجبة والتحقق من:

• الوضع التنظيمي الحالي ومتطلبات تجديد الموافقات عند الحاجة.
• تكلفة استكمال الإكساء ضمن الميزانية المحددة.
• المواصفات النهائية للتجهيزات الطبية وأسعارها.
• استكمال أنظمة MEP والغازات الطبية.
• استقطاب الأطباء والكوادر التخصصية.
• اختيار الإدارة والقيادة الطبية.
• بناء علاقات مع شركات التأمين والجهات الدافعة.
• الوضع القانوني والفني والمالي الكامل للأصل.
• خطة التشغيل والتسويق قبل الافتتاح.

العرض الاستثماري

نوع الفرصة: استثمار وشراكة استراتيجية
القطاع: الرعاية الصحية والمستشفيات
الموقع: اللاذقية – سوريا
مساحة الأرض: 500 م²
المساحة المبنية: حوالي 3,700 م²
عدد الطوابق: 11 طابقاً
الطاقة الاستيعابية: 62 سريراً
غرف العمليات: 5
العناية المشددة: 8 أسرّة
الاستثمار المرجعي الموصى به: حوالي 4.14 مليون دولار
الهدف: استكمال الإكساء والتجهيز والتشغيل
هيكل الصفقة: مرن وقابل للتفاوض بعد العناية الواجبة.

الخلاصة

هذه الفرصة ليست عبارة عن شراء أرض والبدء ببناء مشفى من الصفر، وإنما مشروع صحي قائم من الناحية الإنشائية ومصمم خصيصاً كمشفى خاص متكامل، مع دراسة جدوى وخطة تشغيل وتجهيز واضحة.

المشروع يجمع بين أصل عقاري قائم، وبنية إنشائية متقدمة، وطاقة استيعابية مخططة تبلغ 62 سريراً، و5 غرف عمليات، وعناية مشددة، وإسعاف، وقثطرة قلبية، وتصوير طبي متقدم، ومجموعة واسعة من الخدمات الطبية.

المطلوب حالياً هو مستثمر استراتيجي قادر مالياً أو مشغل متخصص للدخول في المشروع وتمويل مرحلة الاستكمال والتجهيز والوصول إلى التشغيل، مع ترك هيكل الشراكة ونسب الملكية وحقوق الأطراف للتفاوض بعد دراسة المشروع والعناية الواجبة.

الاستثمار المرجعي للسيناريو المتوازن: 4.14 مليون دولار أمريكي.
الفرصة متاحة للشراكة أو الاستثمار أو التشغيل والإدارة وفق صيغة يتم الاتفاق عليها بين الأطراف.

للمهتمين الجادين، تتوفر دراسة الجدوى والوثائق الفنية والقانونية والموافقات الداعمة ضمن مرحلة العناية الواجبة.

دور بوابة الاستثمار السورية (SIG)

نقوم في SIG بإدارة هذه الفرصة بشكل كامل من خلال:

• التنسيق مع الجهات الرسمية
• تقديم الملف الاستثماري الكامل
• تنظيم الاجتماعات مع محافظة دمشق
• دعم التفاوض وهيكلة الصفقة
• متابعة إجراءات التعاقد والتنفيذ

لمن تناسب هذه الفرصة؟

هذه الفرصة مناسبة بشكل خاص لـ:

• المستثمرين في قطاع الرعاية الصحية.
• المجموعات الاستثمارية.
• شركات تشغيل وإدارة المستشفيات.
• الأطباء والمجموعات الطبية الراغبة بامتلاك وتشغيل منشأة متكاملة.
• المستثمرين الباحثين عن أصل صحي قائم يحتاج إلى تمويل استكمال بدلاً من تأسيس مشروع من الصفر.
• الجهات القادرة على توفير تمويل استثماري متوسط إلى كبير مع خبرة في التشغيل الطبي.

للاستفسار، يرجى التواصل مع فريق بوابة الاستثمار السورية – SIG.

كما تتوفر لدينا أراضٍ وعقارات استثمارية أخرى مميزة في مواقع استراتيجية مختلفة داخل سوريا.
اضغط هنا للتواصل ومعرفة التفاصيل.

Code:Gha2562