أرض للاستثمار العقاري في يعفور – ريف دمشق

تفاصيل: أرض استثمارية للتطوير المشترك في ريف دمشق – يعفور

 الموقع الاستراتيجي

تقع الأرض في يعفور –  ريف دمشق، إحدى المناطق التي تشهد نشاطاً متزايداً في التطوير العقاري والمشاريع السكنية والتجارية في محيط العاصمة.

وتتميز الأرض بموقعها القريب جداً من المحاور الرئيسية، حيث تبعد حوالي 700 متر فقط عن طريق دمشق – بيروت، مع واجهة مباشرة على شارع العمرات بالقرب من تقاطعه مع شارع سليمان الحليب، ما يوفر وصولاً مباشراً إلى العقار دون الحاجة إلى طريق خدمة.

الموقع.

أهم المسافات التقريبية:

• طريق دمشق – بيروت: حوالي 700 متر.
• مشروع «يعفور 963»: حوالي 1.9 كم.
• المدرسة الباكستانية الدولية بدمشق: حوالي 2.9 كم.
• طريق المزة: حوالي 13.2 كم.
• مركز مدينة دمشق: حوالي 16.3 كم.
• سوق دمشق للأوراق المالية: ضمن منطقة يعفور، ويبعد حوالي 10 دقائق بحسب الملف.

تفاصيل العقار

• الموقع: يعفور – ريف دمشق – سوريا.
• المساحة الصافية المسجلة: 5,000 م².
• المساحة الإجمالية مع الطريق: 5,535 م².
• الجزء المتأثر بالطريق: حوالي 535 م².
• العقار: مفرز ومستقل برقم عقاري مستقل.
• الوضع المساحي: محدد الأبعاد وفق المخطط المساحي.
• الواجهة: مباشرة على شارع العمرات.
• الشكل العام: شبه منحرف ممتد، بعمق كبير مقابل واجهة معتدلة.

الأبعاد حسب المخطط المساحي:

• الضلع العلوي: 40.35 م.
• الضلع الشرقي المشترك مع الجار: 131.96 م.
• الضلع السفلي جهة الشارع: 45.30 م.
• الضلع المقابل: 111.48 م.

ملاحظة فنية: الأضلاع الأربعة المحيطة بالعقار تتوافق تقريباً مع المساحة الصافية البالغة 5,000 م²، بينما تبلغ المساحة الإجمالية المثبتة مع الطريق 5,535 م². ويوصى باعتماد مخطط مساحي حديث ومصدق قبل توقيع أي اتفاق نهائي.

 لماذا تعتبر الأرض فرصة مناسبة للتطوير العقاري؟

تجمع الأرض بين مجموعة من العوامل المهمة بالنسبة للمطور العقاري:

موقع قريب من العاصمة

وجود العقار في يعفور، وعلى مسافة قصيرة من طريق دمشق – بيروت، يمنحه ارتباطاً جيداً مع دمشق والمناطق المحيطة والحدود اللبنانية.

واجهة مباشرة على شارع العمرات

الوصول المباشر من الشارع يمنح المشروع مرونة أكبر في التصميم والتخطيط وتوزيع المداخل والحركة الداخلية.

مساحة مناسبة للتطوير

المساحة الصافية البالغة 5,000 م² توفر حجماً مناسباً لمشروع سكني منخفض أو متوسط الكثافة، أو مشروع متعدد الاستخدامات، مع بقاء حجم الاستثمار ضمن نطاق يمكن أن يناسب مستثمراً منفرداً أو مجموعة استثمارية صغيرة.

عقار مفرز ومستقل

وجود رقم عقاري مستقل وتحديد واضح للأبعاد والمساحة يعزز وضوح الأصل العقاري ويشكل نقطة مهمة في مرحلة دراسة المشروع والعناية الواجبة.

 يعفور – منطقة ذات إمكانات تطويرية متزايدة

تُعد يعفور من المناطق المعروفة في محيط دمشق بطابعها السكني الراقي، حيث تضم فللاً ومجمعات سكنية ومقاراً ومرافق خدمية، كما أصبحت خلال السنوات الأخيرة محط اهتمام لمشاريع عقارية كبيرة.

وتضم المنطقة مجموعة من المشاريع والمكونات التي تعزز من أهميتها الاستثمارية، من بينها:

مشروع «البوابة الثامنة»

يُعد من أبرز المشاريع متعددة الاستخدامات في المنطقة، ويضم مكونات تجارية وفندقية وسكنية، ما يعكس أهمية يعفور كموقع للمشاريع العقارية الكبرى.

مشروع «يعفور 963»

مشروع سكني متكامل أُطلق في عام 2026 على مساحة كبيرة، ويتضمن وحدات سكنية ومرافق فندقية وترفيهية، وهو من المشاريع التي تعكس النشاط العقاري المتزايد في المنطقة.

سوق دمشق للأوراق المالية

تقع سوق دمشق للأوراق المالية في يعفور، الأمر الذي يعزز حضور المنطقة كموقع للأعمال إلى جانب طبيعتها السكنية.

الخدمات والمرافق

يضم محيط يعفور مدارس ومرافق خدمية ومطاعم ونوادٍ، إضافة إلى وجود المدرسة الباكستانية الدولية بدمشق، ما يدعم الطلب على المشاريع السكنية متوسطة وعالية الجودة في المنطقة.

 الاستخدامات الاستثمارية المقترحة

بحسب طبيعة العقار وموقعه ومساحته، يمكن دراسة عدد من السيناريوهات التطويرية، مع ضرورة التحقق من أحكام التنظيم والبناء ونسب الاستثمار والارتدادات المسموح بها قبل اعتماد أي مخطط.

ومن المشاريع التي يمكن للمطور دراسة تنفيذها:

• مشروع سكني منخفض أو متوسط الكثافة.
• مجمع وحدات سكنية حديثة.
• مشروع سكني متكامل مع خدمات ومرافق مشتركة.
• مشروع متعدد الاستخدامات وفق الأنظمة النافذة.
• مشروع استثماري يجمع بين الوحدات السكنية والمكونات التجارية أو الخدمية.

اختيار الاستخدام النهائي يبقى مرتبطاً بدراسة التنظيم والترخيص والجدوى الاقتصادية التي يقدمها الشريك المستثمر.

 صيغة الاستثمار والشراكة

الفرصة لا تُطرح كبيع مباشر للأرض نقداً، وإنما بصيغة تطوير عقاري مشترك.

يقوم المالك بالمساهمة بالأرض كـ حصة عينية في رأس مال المشروع، بينما يساهم الشريك المستثمر بتمويل مراحل تطوير المشروع، بما يشمل الدراسات والتصاميم والتراخيص وأعمال التنفيذ والبنية التحتية وإدارة المشروع والتسويق والمبيعات.

مساهمة مالك الأرض

تشمل:

• تقديم الأرض بمساحتها الصافية البالغة 5,000 م².
• الوثائق المساحية والقيود العقارية اللازمة.
• المشاركة في الحصول على الموافقات المرتبطة بصفة المالك.

مساهمة الشريك المستثمر

تشمل:

• تمويل الدراسات والتصاميم.
• تمويل التراخيص.
• تمويل أعمال البناء والبنية التحتية.
• إدارة المشروع.
• التسويق والمبيعات.

 آلية احتساب حصة الشراكة

يقترح الملف اعتماد آلية واضحة وقابلة للتفاوض بين الطرفين:

1. تقييم مستقل للأرض

يتم اختيار خبير تقييم عقاري مستقل يتفق عليه الطرفان لتحديد القيمة السوقية للعقار في تاريخ الاتفاق.

2. تحديد نسب الملكية

يتم احتساب حصة مالك الأرض استناداً إلى قيمة الأرض مقارنة بإجمالي تكلفة المشروع، والتي تشمل الأرض وتكاليف التطوير.

3. صيغة العائد

يمكن أن تكون حصة المالك:

• نسبة من الوحدات المبنية.
• نسبة من صافي أرباح المشروع.
• أو مزيجاً من الاثنين.

ويبقى تحديد الصيغة النهائية خاضعاً للتفاوض وفق طبيعة المشروع وجدواه الاقتصادية.

4. اتفاقية تطوير مشتركة

يتم تنظيم العلاقة من خلال اتفاقية موثقة تحدد:

• الجدول الزمني.
• مواصفات البناء.
• صلاحيات اتخاذ القرار.
• آلية مراقبة التكاليف.
• ضمانات الأداء.
• شروط الإنهاء.
• آلية معالجة حالات التعثر.

 الوضع القانوني وآلية حماية الطرفين

يتم الاتفاق على آلية التوثيق العقاري المناسبة للمشروع، سواء من خلال بقاء الملكية باسم المالك مع تخصيص حق التطوير، أو نقلها إلى شركة المشروع مقابل أسهم، بما يتوافق مع المتطلبات النظامية النافذة.

والهيكل المقترح هو إطار استرشادي قابل للتفاوض وليس عرضاً نهائياً ملزماً، ويمكن تعديل صيغة الشراكة وفق رؤية المستثمر وطبيعة المشروع والجدول الزمني المقترح.

 عوامل القوة الاستثمارية

تتميز هذه الفرصة بمجموعة من النقاط التي تجعلها مناسبة للمطورين العقاريين الباحثين عن مشروع في محيط دمشق:

• أرض مستقلة ومفرزة برقم عقاري مستقل.
• مساحة صافية 5,000 م².
• مساحة إجمالية 5,535 م² مع الطريق.
• واجهة مباشرة على شارع العمرات.
• حوالي 700 متر فقط عن طريق دمشق – بيروت.
• قربها من طريق المزة ومركز دمشق.
• وجود مشاريع عقارية كبيرة في محيط يعفور.
• موقع المنطقة كمركز يجمع بين النشاط السكني والأعمال.
• إمكانية الدخول في المشروع من خلال شراكة تطوير مشتركة بدلاً من شراء الأرض نقداً.
• إمكانية التفاوض على نموذج العوائد ونسب الملكية وفق دراسة المشروع.

 خطوات الاستثمار المقترحة

تبدأ العملية وفق عدة مراحل منظمة:

المرحلة الأولى – إبداء الاهتمام

التواصل مع المالك للحصول على حزمة الوثائق الكاملة وترتيب زيارة ميدانية للعقار.

المرحلة الثانية – العناية الواجبة

مراجعة:

• بيان القيد العقاري.
• المخطط المساحي المصدق.
• أحكام التنظيم والبناء.
• نسب الاستثمار.
• الارتدادات.
• الاشتراطات النظامية المتعلقة بالمشروع المقترح.

المرحلة الثالثة – تقديم التصور الأولي

يقدم المستثمر تصوراً مبدئياً يتضمن:

• الاستخدام المقترح.
• البرنامج التطويري.
• الجدول الزمني.
• مصدر التمويل.

المرحلة الرابعة – مذكرة تفاهم

توثيق الخطوط العريضة للشراكة تمهيداً للتقييم المستقل وصياغة الاتفاقية النهائية.

دور بوابة الاستثمار السورية (SIG)

نقوم في SIG بإدارة هذه الفرصة بشكل كامل من خلال:

• التنسيق مع الجهات الرسمية
• تقديم الملف الاستثماري الكامل
• تنظيم الاجتماعات مع محافظة دمشق
• دعم التفاوض وهيكلة الصفقة
• متابعة إجراءات التعاقد والتنفيذ

للمستثمرين الجادين الباحثين عن المشاريع الكبيرة في سوريا:

هذه الفرصة موجهة إلى:

• المطورين العقاريين
• الشركات الاستثمارية
• التحالفات الاستثمارية
• المستثمرين ذوي القدرة التمويلية العالية

للاستفسار، يرجى التواصل مع فريق بوابة الاستثمار السورية – SIG.

كما تتوفر لدينا أراضٍ وعقارات استثمارية أخرى مميزة في مواقع استراتيجية مختلفة داخل سوريا.
اضغط هنا للتواصل ومعرفة التفاصيل.

Code:Tar5559