أرض سكنية في جديدة الوادي:

أرض سكنية في جديدة الوادي:

موقع مميز في جديدة الوادي

تقع الأرض عند مفرق جديدة الوادي، بالقرب من محطة الرمال، وبجوار مشروع وادي المروج، وهو ما يعطيها قيمة موقعية مهمة، خصوصًا للمستثمر الذي يبحث عن أرض ضمن منطقة معروفة وقريبة من مشاريع عمرانية بارزة.

هذا الموقع يمنح المشروع المستقبلي ميزات واضحة، أهمها:

• سهولة الوصول
• وجوده في منطقة سكنية مرغوبة
• قربه من مشروع معروف في المنطقة
• ملاءمته لتطوير مشروع سكني فاخر
• إمكان تسويقه لشريحة تبحث عن السكن النوعي في ريف دمشق

موقعها

مواصفات الأرض

تبلغ مساحة الأرض 425 متر مربع، بينما تصل المساحة البنائية الإجمالية إلى نحو 2080 متر مربع، ما يجعلها فرصة جيدة لتطوير عمارة سكنية فاخرة بتوزيع مرن ينسجم مع طبيعة السوق والخيارات التي يعتمدها المستثمر.

تفاصيل أساسية

• نوع العقار: أرض سكنية
• الموقع: ريف دمشق – مفرق جديدة الوادي
• الوضع العقاري: طابو أخضر
• مساحة الأرض: 425 م²
• المساحة البنائية: 2080 م² تقريبًا
• الترخيص: سكن أول – عمارة سكنية
• عدد الطوابق الممكن: 7 طوابق + طابق ملحق تكميلي
• إجمالي الارتفاع الاستثماري: 8 طوابق

مشروع مناسب لعمارة سكنية فاخرة

بحسب المعطيات، يمكن تنفيذ عمارة سكنية فاخرة بمعدل يقارب 260 متر مربع للطابق الواحد، وهي مساحة عملية تمنح المستثمر أكثر من خيار في التقسيم الداخلي.

فيمكن أن يتضمن كل طابق:

• شقة واحدة كبيرة وفاخرة
• أو شقتين
• أو ثلاث شقق

بحسب ما يتم اعتماده في الترخيص النهائي واستكمال الدراسة التنظيمية للمشروع.

وهذه المرونة نقطة مهمة جدًا، لأنها تتيح للمستثمر اختيار النموذج الأنسب بناءً على الفئة المستهدفة، سواء كان يريد مشروعًا سكنيًا فاخرًا بعدد محدود من الشقق، أو مشروعًا سكنيًا بعائد أعلى من خلال تقسيمات أكثر.

إمكانية إنشاء موقف سيارات

من النقاط المهمة أيضًا أن المشروع يسمح بإنشاء موقف سيارات في الطابق الأرضي، وهي ميزة عملية وأساسية في أي مشروع سكني حديث، لأنها ترفع من القيمة التسويقية للمبنى وتزيد من جاذبيته بالنسبة للمشترين أو السكان المستقبليين.

وجود موقف سيارات ضمن التصميم يضيف للمشروع عنصر راحة وتنظيم، ويجعل العمارة أكثر تنافسية ضمن السوق.

نقاط القوة الاستثمارية

هذه الفرصة تجمع بين عدة عناصر تجعلها جذابة للمستثمر العقاري:

1. طابو أخضر

وجود طابو أخضر عنصر ثقة مهم جدًا في السوق العقاري، لأنه يرفع من الوضوح القانوني للعقار ويزيد من جاذبيته الاستثمارية.

2. موافقة بناء أولية

هذه ليست مجرد أرض خام، بل أرض مع إمكانية واضحة للبدء في مشروع منظم، ما يختصر جزءًا مهمًا من مرحلة التأسيس.

3. إمكانية بناء حتى 8 طوابق

هذا يمنح المستثمر فرصة ممتازة للاستفادة القصوى من العقار ضمن مشروع سكني مدروس.

4. موقع قريب من مشروع معروف

القرب من مشروع وادي المروج يعزز من القيمة التسويقية للموقع ويربطه بنطاق عمراني مميز.

5. مرونة في التقسيم

إمكانية تنفيذ شقة أو شقتين أو ثلاث شقق في الطابق الواحد تمنح المطور حرية كبيرة في تصميم المنتج العقاري النهائي.

6. مناسبة للسكن الفاخر

المساحات والتنظيم ونوع الترخيص تجعل الأرض مناسبة جدًا لمشروع سكني راقٍ.

لماذا تعتبر هذه الفرصة مناسبة للمطورين العقاريين؟

المطور العقاري عادة يبحث عن أربعة عناصر:
وضوح قانوني، موقع جيد، قابلية ترخيص، وعائد بنائي جيد.
وهذه الأرض تحقق هذه العناصر بشكل واضح:

• عقار بطابو أخضر
• موقع حيوي في جديدة الوادي
• موافقة أولية للبناء
• عدد طوابق مجدٍ استثماريًا
• مشروع سكني واضح الاستخدام
• إمكانية تنفيذ نموذج سكني فاخر أو متوسط الكثافة

لهذا يمكن اعتبارها فرصة مناسبة لمن يريد تطوير عمارة سكنية للبيع أو مشروع شقق استثماري في منطقة ذات جاذبية سكنية.

خلاصة الفرصة الاستثمارية

تمثل هذه الأرض السكنية في جديدة الوادي فرصة عقارية مهمة للمستثمرين الراغبين في تطوير عمارة سكنية فاخرة ضمن موقع جيد في ريف دمشق، مع طابو أخضر وموافقة بناء أولية تتيح الاستفادة من العقار بشكل مدروس ومنظم.

وبمساحة أرض 425 متر مربع ومساحة بنائية تصل إلى 2080 متر مربع، وإمكانية تنفيذ 8 طوابق مع موقف سيارات وخيارات متعددة في تقسيم الشقق، تعد هذه الأرض مناسبة لمشروع سكني عالي القيمة وقابل للتسويق بشكل قوي.

دور بوابة الاستثمار السورية (SIG)

نقوم في SIG بإدارة هذه الفرصة بشكل كامل من خلال:

• التنسيق مع الجهات الرسمية
• تقديم الملف الاستثماري الكامل
• تنظيم الاجتماعات مع محافظة دمشق
• دعم التفاوض وهيكلة الصفقة
• متابعة إجراءات التعاقد والتنفيذ

للمستثمرين الجادين الباحثين عن المشاريع الكبيرة في سوريا:

هذه الفرصة موجهة إلى:

• المطورين العقاريين
• الشركات الاستثمارية
• التحالفات الاستثمارية
• المستثمرين ذوي القدرة التمويلية العالية

للاستفسار، يرجى التواصل مع فريق بوابة الاستثمار السورية – SIG.

كما تتوفر لدينا أراضٍ وعقارات استثمارية أخرى مميزة في مواقع استراتيجية مختلفة داخل سوريا.
اضغط هنا للتواصل ومعرفة التفاصيل.

Code: Mal8285