مشروع استثمار عقاري في سوريا – يعفور دمشق

موقع استراتيجي في واحدة من أبرز ضواحي دمشق

 المشروع هو عبارة عن مشروع استثمار عقاري في سوريا يقع في منطقة يعفور في ريف دمشق, على بعد نحو 13 كم من مركز دمشق، ضمن واحدة من أكثر المناطق suburban طلبًا في محيط العاصمة. كما يشير إلى أن المنطقة تضم مجمعات سكنية راقية وسفارات ومدارس دولية، إضافة إلى مشاريع بارزة، ما يعزز مكانة يعفور كوجهة مناسبة للمشاريع عالية القيمة والموجهة للسكن الراقي والاستثمار طويل الأجل.

الموقع

مساحة كبيرة تؤهل فرصة مشروع استثمار عقاري في سوريا لتطوير متكامل.

 تبلغ مساحة الموقع  لمشروع استثمار عقاري في سوريا نحو 59,000 م²، وهي مساحة تتجاوز الحد الأدنى المطلوب للترخيص المختلط السكني والتجاري، ما يجعلها ملائمة لتطوير مشروع متكامل لا يقتصر على الاستخدام السكني فقط. كما يبين المخطط العقاري المرفق وجود قطعة أساسية رقم 351 بمساحة 26,494 م² ضمن مخطط أوسع يضم مساحات إضافية وعناصر تنظيمية مرتبطة بالمشروع، ما يدعم فكرة التطوير المرحلي أو الدمج بين أكثر من قطعة ضمن الرؤية الاستثمارية العامة.

مقومات موقعية وفنية تخفض كلفة التطوير

من أبرز النقاط  أن الأرض تتمتع بطبوغرافيا منبسطة طبيعيًا، ما يساعد على تقليل كلفة التجهيز والإنشاء. كما أن الموقع موصول بالشبكة الكهربائية الوطنية، ويضم آبار مياه عاملة، مع اتصال مباشر بالطريق العام والطرق الداخلية التي تربطه بدمشق وممر بيروت. ويضيف الملف أيضًا أن الأرض تحتوي على تربة خصبة وأشجار قائمة يمكن الاحتفاظ بجزء منها ضمن أعمال التنسيق والحدائق، وهي نقطة تضيف قيمة بيئية وجمالية للمشروع.

رؤية المشروع: مجمع سكني وضيافي مغلق

الاستخدام الأعلى والأفضل للموقع على أنه مجتمع متعدد الاستخدامات يجمع بين السكن والضيافة والتجزئة والخدمات. وتشمل الرؤية التطويرية المقترحة:

• شقق فاخرة وشقق مخدمة
• فندق بوتيكي وشقق مفروشة
• مساحات تجارية وممشى خَدَمي ومطاعم ومقاهٍ
• مكاتب ومساحات عمل مشتركة
• مرافق رفاهية وصحة ونادٍ اجتماعي وحدائق ومسارات مشي

هذه التركيبة تجعل المشروع مناسبًا للفئات الباحثة عن نمط حياة متكامل، كما تمنح المستثمر مصادر دخل متنوعة بدل الاعتماد على نشاط واحد فقط.

فرصة مناسبة للطلب السكني والضيافي الحديث

يؤكد الملف أن المشروع يستفيد من توجهات السوق الحالية في يعفور ومحيط دمشق، خاصة مع ارتفاع الطلب على المجمعات الآمنة والحديثة، وعودة جزء من المستثمرين والمغتربين، ونمو احتياجات المنظمات والشركات إلى سكن نوعي ومكاتب بمواقع جيدة خارج مركز المدينة المزدحم. كما أن الجمع بين السكن والخدمات والضيافة يرفع من قدرة المشروع على تحقيق دخل متوازن ومستقر على المدى الطويل.

قابلية توسع وتطوير مرحلي

من النقاط المهمة أيضًا إمكانية الاستحواذ على قطع مجاورة، ما يمنح المشروع قابلية للتوسع مستقبلًا ضمن مراحل تطوير أكبر. وهذا عنصر مهم للمستثمرين الذين يفضلون الدخول بمشروع قابل للنمو التدريجي، سواء عبر مراحل إنشائية أو عبر توسعة المساحات المخصصة للسكن أو الضيافة أو الخدمات التجارية.

هيكل استثماري منظم وجاذب للمستثمرين

 ملكية الأرض held by شركة سورية ضمن قانون الاستثمار رقم 8، بينما ترتبط الملكية الأم عبر شركة كويتية، بما يتيح مسار دخول مباشر للمستثمر من خلال الاستحواذ على الشركة القابضة الكويتية. كما يذكر الملف أن القيمة التقديرية المستقلة للأرض تبلغ نحو 16 مليون دولار، وأن التراخيص التفصيلية للمشروع لم تبدأ بعد، لكن الأرض مؤهلة تنظيميًا للاستخدام السكني والتجاري نظرًا لتجاوزها مساحة 50,000 م². هذه النقاط تمنح المشروع بعدًا مؤسسيًا أكثر احترافية من الطروحات العقارية التقليدية.

لماذا تعتبر هذه الفرصة قوية للمستثمر؟

هذه الفرصة ليست مجرد أرض خام، بل مشروع تطوير عقاري قابل للتموضع ضمن الشريحة الراقية في ريف دمشق، وذلك لعدة أسباب:

• موقع بارز في يعفور على طريق دمشق بيروت
• مساحة كبيرة تسمح بتطوير mixed-use حقيقي
• بنية تحتية جاهزة جزئيًا من كهرباء ومياه ووصول مباشر
• طبيعة أرض منبسطة تقلل الكلف
• إمكانية توسع مستقبلية
• رؤية تطوير واضحة تشمل السكن والضيافة والتجزئة والمكاتب
• هيكل ملكية واستحواذ منظم يفتح المجال أمام المستثمرين الإقليميين والدوليين

خلاصة الفرصة الاستثمارية

يمثل مشروع يعفور الاستثماري فرصة مميزة للمطورين العقاريين والمستثمرين الباحثين عن أصل كبير في موقع راقٍ وقابل للتطوير في ضواحي دمشق. فالمشروع يجمع بين الموقع الاستراتيجي، والمساحة الكبيرة، والقابلية التنظيمية للتطوير المختلط، مع رؤية واضحة لتحويله إلى مجمع سكني وضيافي متكامل يخدم السكن الراقي والضيافة والخدمات والمكاتب ضمن بيئة حديثة وآمنة. كما يدعم المخطط العقاري المرفق الصورة الاستثمارية للمشروع عبر إظهار القطع الأساسية ومساحاتها ضمن الموقع العام.

تواصلوا معنا لمزيد من التفاصيل

دور بوابة الاستثمار السورية (SIG)

نقوم في SIG بإدارة هذه الفرصة بشكل كامل من خلال:

• التنسيق مع الجهات الرسمية
• تقديم الملف الاستثماري الكامل
• تنظيم الاجتماعات مع محافظة دمشق
• دعم التفاوض وهيكلة الصفقة
• متابعة إجراءات التعاقد والتنفيذ

للمستثمرين الجادين الباحثين عن المشاريع الكبيرة في سوريا:

هذه الفرصة موجهة إلى:

• المطورين العقاريين
• الشركات الاستثمارية
• التحالفات الاستثمارية
• المستثمرين ذوي القدرة التمويلية العالية

 للاستفسار أو طلب المخطط والمسح العقاري، يرجى التواصل مع فريق بوابة الاستثمار السورية – SIG.

كما تتوفر لدينا أراضٍ وعقارات استثمارية أخرى مميزة في مواقع استراتيجية مختلفة داخل سوريا.
اضغط هنا للتواصل ومعرفة التفاصيل.

للإطلاع على الخريطة الطبوغرافية اضغط هنا

للإطلاع على خريطة يعفور اضغط هنا

Code: SH6266