عقار تجاري للبيع في دمشق –أشرفية صحنايا

تفاصيل: عقار تجاري للبيع في أشرفية صحنايا – ريف دمشق

 الموقع

يقع العقار في أشرفية صحنايا – ريف دمشق، جانب البنك العربي، ضمن منطقة حيوية ومخدّمة، مع واجهة على شارعين وباتجاه جنوبي شرقي.

ويمنح الموقع العقار ميزة مهمة من ناحية سهولة الوصول والظهور التجاري، ما يجعله مناسبًا للمشاريع التجارية والخدمية التي تعتمد على الموقع والمساحة وسهولة الحركة.

الموقع.

 مواصفات العقار

• مساحة الأرض: 670 م².
• الواجهة: على شارعين.
• الاتجاه: جنوبي شرقي.
• مساحة القبو: 420 م².
• عدد الطوابق: 5 طوابق، إضافة إلى الطابق الأرضي التجاري.
• مساحة البلاطة التقريبية لكل طابق: 438 م² مع البروزات.
• إجمالي المساحة العمرانية المنفذة: حوالي 3,042 م².
• إجمالي المقاسم: 24 مقسماً.

 الارتفاعات والتصميم الإنشائي

يتميز العقار بارتفاعات طابقية تمنح مرونة جيدة في تحديد الاستخدام النهائي للمشروع:

• ارتفاع الطوابق: 4.1 أمتار.
• ارتفاع الطابق الأرضي التجاري: 5 أمتار.
• إمكانية تنفيذ سقائف على الطابق الأرضي وفق الرخصة الموجودة.

كما أن التصميم الإنشائي يوفر مساحات واسعة بين الأعمدة، الأمر الذي يسمح بتكييف المساحات الداخلية مع طبيعة المشروع المطلوب وتنفيذ تقسيمات داخلية مختلفة.

 القبو والطابق الأرضي

يضم العقار قبواً بمساحة 420 م²، وهو من العناصر التي تمنح المشروع قيمة إضافية، إذ يمكن الاستفادة منه ضمن الاستخدام التجاري للمشروع.

كما أن القبو والطابق الأرضي مصممان بحيث يمكن ربطهما معاً، حيث يوجد درج دائري يصل بين المستويين، إضافة إلى وجود مكان مخصص لـ مصعد مستقل عن مصعد البناء الرئيسي.

وهذه المواصفات تفتح المجال أمام استثمار القبو والأرضي كوحدة تجارية متكاملة، مثل مركز تجاري أو مشروع خدمي يحتاج إلى مساحات مترابطة.

 الوضع القانوني

• فرز طابو أخضر.
• القبو منار.
• العقار مكوّن إجمالياً من 24 مقسماً.
• إمكانية تطوير البناء مستقبلاً وفق ضابطة البناء المعمول بها.

 إمكانيات التطوير والاستثمار

من أبرز نقاط القوة في هذا العقار أن تصميمه ومساحاته وارتفاعاته لا تحصره في استخدام واحد، بل تمنح المستثمر مرونة كبيرة في اختيار النشاط المناسب.

ومن الاستخدامات المقترحة:

 مشروع طبي أو مشفى

المساحات الكبيرة والتصميم الداخلي والفراغات الواسعة بين الأعمدة تجعل العقار قابلاً للدراسة كمشروع طبي أو مشفى، وفق المتطلبات والتراخيص الخاصة بهذا النوع من المشاريع.

 فندق أو منشأة فندقية

يمكن دراسة تحويل العقار إلى مشروع فندقي، خصوصاً مع إمكانية توزيع الطوابق على غرف وأجنحة وخدمات فندقية، بحسب المخطط النهائي والترخيص المطلوب.

 بنك أو مؤسسة مالية

الموقع والمساحات الواسعة والطابق الأرضي التجاري يمكن أن تكون مناسبة لمقر مصرفي أو مؤسسة مالية، مع إمكانية تخصيص الطوابق للمكاتب والإدارات.

 مركز تجاري أو مشروع خدمي

إمكانية ربط القبو مع الأرضي بدرج دائري، إلى جانب المساحة التجارية الكبيرة، تمنح العقار قابلية لإنشاء مركز تجاري أو مشروع خدمي متعدد الأنشطة.

 مكاتب وشركات

يمكن استثمار الطوابق كمكاتب إدارية ومقرات للشركات والمؤسسات، مع إمكانية تصميم المساحات الداخلية وفق طبيعة كل نشاط.

 القيمة الاستثمارية

يجمع العقار بين الموقع الحيوي، والمساحة الكبيرة، والواجهة على شارعين، والارتفاعات المناسبة، والطابق الأرضي التجاري، والقبو القابل للاستثمار، والمرونة في الاستخدام والتطوير.

كما أن إمكانية دراسة إضافة طابقين إضافيين وفق ضابطة البناء تمنح المستثمر مجالاً لزيادة المساحات الاستثمارية مستقبلاً، بعد استكمال الدراسات والموافقات النظامية اللازمة.

وتجعل هذه المواصفات العقار مناسباً للمستثمر الذي يبحث عن أصل عقاري كبير قابل لإعادة التوظيف والتطوير بدلاً من عقار محدود الاستخدام.

 السعر

السعر المطلوب: 1,500,000 دولار أمريكي

العقار للبيع بالكامل.

دور بوابة الاستثمار السورية (SIG)

نقوم في SIG بإدارة هذه الفرصة بشكل كامل من خلال:

• التنسيق مع الجهات الرسمية
• تقديم الملف الاستثماري الكامل
• تنظيم الاجتماعات مع محافظة دمشق
• دعم التفاوض وهيكلة الصفقة
• متابعة إجراءات التعاقد والتنفيذ

للمستثمرين الجادين الباحثين عن المشاريع الكبيرة في سوريا:

هذه الفرصة موجهة إلى:

• المطورين العقاريين
• الشركات الاستثمارية
• التحالفات الاستثمارية
• المستثمرين ذوي القدرة التمويلية العالية

للاستفسار، يرجى التواصل مع فريق بوابة الاستثمار السورية – SIG.

كما تتوفر لدينا أراضٍ وعقارات استثمارية أخرى مميزة في مواقع استراتيجية مختلفة داخل سوريا.
اضغط هنا للتواصل ومعرفة التفاصيل.

Code:khat0302