أرض سياحية للبيع في الفرقان – حلب

تفاصيل: أرض سياحية للبيع في الفرقان – حلب

مواصفات العقار

• الموقع: حلب – منطقة الفرقان.
• الموقع المميز: مقابل قصر الرئاسة.
• الواجهات: على ثلاثة شوارع رئيسية.
• المساحة الإجمالية: 27,000 م².
• التصنيف الحالي: سياحي.
• إمكانية الاستخدام: إمكانية دراسة تبديل التصنيف إلى سكني وفق الإجراءات والأنظمة المعتمدة.
• السعر المطلوب: 1,500 دولار أمريكي للمتر المربع.

وبحسب المساحة والسعر المطلوب، تبلغ القيمة الإجمالية التقديرية للعقار حوالي 40,500,000 دولار أمريكي.

أهمية الموقع

تُعد منطقة الفرقان من المناطق المميزة في مدينة حلب، ويضيف موقع العقار مقابل قصر الرئاسة ووقوعه على ثلاثة شوارع رئيسية قيمة إضافية من ناحية الظهور والوصول والحركة المحيطة بالمشروع.

كما أن المساحة الكبيرة للعقار تمنح المستثمر إمكانية وضع تصور عمراني متكامل بدلاً من الاقتصار على مشروع محدود، مع إمكانية توزيع المساحات بين المباني والمرافق والخدمات والمساحات المفتوحة وفق المخطط الذي يتم اعتماده للمشروع.

الموقع.

الاستخدام السياحي

بما أن التصنيف الحالي للعقار سياحي، يمكن دراسة تطوير مشروع سياحي متكامل يستفيد من المساحة الكبيرة والموقع المميز.

ومن الأفكار الاستثمارية المناسبة:

• فندق سياحي متكامل.
• مول ومركز تجاري.
• مدينة ألعاب وترفيه.
• مجمع مطاعم ومقاهٍ.
• مجمع سياحي وترفيهي متكامل.
• مشروع يجمع بين الفندق والمطاعم والخدمات والترفيه والتسوق.

ويمكن أن يكون المشروع متعدد المكونات، بحيث لا يعتمد على مصدر دخل واحد، وإنما يجمع بين النشاط الفندقي والتجاري والترفيهي والمطاعم والخدمات.

إمكانية تطوير مجمع سكني فاخر

إضافة إلى الاستخدام السياحي، توجد إمكانية دراسة تبديل التصنيف إلى سكني وفق الإجراءات التنظيمية والقانونية المعتمدة.

وفي حال إتمام إجراءات التبديل، يمكن دراسة إنشاء مجمع سكني فاخر يستفيد من المساحة الكبيرة للعقار وموقعه المميز داخل منطقة الفرقان.

ويمكن أن يتضمن المشروع، بحسب المخطط المعتمد:

• أبنية سكنية راقية.
• شقق بمساحات متنوعة.
• مواقف سيارات.
• مساحات خضراء.
• مرافق وخدمات للسكان.
• مساحات تجارية وخدمية ضمن المشروع عند السماح بذلك.

ويتيح حجم الأرض للمطور العقاري وضع تصور متكامل للمشروع بدلاً من تطوير وحدات منفصلة، ما قد يرفع من القيمة الاقتصادية للعقار بعد التطوير.

فرصة للمطورين العقاريين

تتميز هذه الفرصة بشكل خاص بحجم الأرض، إذ تبلغ 27 ألف متر مربع، وهي مساحة تمنح المطور مجالاً واسعاً لدراسة أكثر من نموذج استثماري.

كما أن وجود ثلاث واجهات على شوارع رئيسية يمكن أن يساعد في تصميم مداخل متعددة للمشروع وتوزيع الحركة الداخلية والخدمات، وفق المخطط الهندسي والتنظيمي المعتمد.

ولهذا يمكن أن تكون الأرض مناسبة لشركات التطوير العقاري والمجموعات الاستثمارية التي تبحث عن مشروع كبير في مدينة حلب، وليس مجرد استثمار عقاري صغير أو متوسط.

القيمة الاستثمارية للفرصة

تستند جاذبية العقار إلى اجتماع عدة عناصر في فرصة واحدة:

مساحة كبيرة + موقع مميز + ثلاث واجهات رئيسية + تصنيف سياحي + إمكانية دراسة التحويل إلى سكني.

هذا التنوع يمنح المستثمر مرونة في اختيار النموذج الاستثماري المناسب بعد دراسة السوق والتكاليف والعائد المتوقع والإجراءات التنظيمية.

فالخيار الأول يتمثل في الاستفادة من التصنيف السياحي الحالي وتطوير مشروع سياحي وترفيهي متكامل، بينما يمكن دراسة الخيار الثاني المتمثل في التحول إلى مشروع سكني فاخر في حال استكمال الموافقات والإجراءات اللازمة.

أرض للبيع في الفرقان – حلب بمساحة 27,000 م²، تقع مقابل قصر الرئاسة وعلى ثلاثة شوارع رئيسية، مع تصنيف سياحي وإمكانية دراسة تبديل التصنيف إلى سكني وفق الإجراءات المعتمدة.

وتفتح مساحة العقار الكبيرة المجال أمام تطوير مشروع سياحي متكامل يضم فندقاً ومولاً ومطاعم ومدينة ألعاب، أو دراسة إنشاء مجمع سكني فاخر في حال إتمام إجراءات التبديل.

السعر المطلوب: 1,500 دولار أمريكي للمتر المربع، أي ما يقارب 40.5 مليون دولار أمريكي لكامل مساحة العقار.

دور بوابة الاستثمار السورية (SIG)

نقوم في SIG بإدارة هذه الفرصة بشكل كامل من خلال:

• التنسيق مع الجهات الرسمية
• تقديم الملف الاستثماري الكامل
• تنظيم الاجتماعات مع محافظة دمشق
• دعم التفاوض وهيكلة الصفقة
• متابعة إجراءات التعاقد والتنفيذ

لمن تناسب هذه الفرصة؟

تعتبر الأرض مناسبة بشكل خاص لـ:

• شركات التطوير العقاري.
• المستثمرين في القطاع السياحي.
• المجموعات الاستثمارية الكبرى.
• مطوري المولات والمراكز التجارية.
• المستثمرين في المشاريع الترفيهية.
• المطورين السكنيين الراغبين بمشروع كبير.
• المستثمرين الباحثين عن أصل عقاري بمساحة كبيرة وموقع مميز في حلب.

للاستفسار، يرجى التواصل مع فريق بوابة الاستثمار السورية – SIG.

كما تتوفر لدينا أراضٍ وعقارات استثمارية أخرى مميزة في مواقع استراتيجية مختلفة داخل سوريا.
اضغط هنا للتواصل ومعرفة التفاصيل.

Code:FIR0672