مبنى للبيع في مشتى الحلو – طرطوس (سكني وتجاري متعدد الاستخدامات)

تفاصيل: مبنى للبيع في مشتى الحلو – طرطوس (سكني وتجاري متعدد الاستخدامات)

الموقع والمزايا الاستثمارية

تعد فرصة مبنى للبيع في مشتى الحلو – طرطوس بحيث يقع المشروع في مشتى الحلو  في مدينة طرطوس، وهي وجهة جبلية تتميز بمناخ معتدل ومحيط طبيعي مفتوح، مع حركة موسمية من العائلات والزوار، وقربها من الفنادق والمطاعم والمقاهي والمسارات السياحية.

ويستفيد العقار من طبيعة المنطقة السياحية وما توفره من عوامل جذب للزوار السوريين والأجانب، ما يفتح المجال أمام استخدامه كمشروع سكني أو ضيافة سياحية أو استثمار عقاري متعدد الاستخدامات.

كما يتميز العقار بموقع زاوية على طريقين، مع وصول مباشر عبر طريقين بعرض 10 أمتار و4 أمتار، إضافة إلى إطلالات بانورامية مفتوحة ومحيط جبلي يمنح المشروع قيمة إضافية من ناحية الخصوصية والمشهد الطبيعي.

موقع مشتى الحلو.

مواصفات العقار

• نوع العقار: مبنى سكني / متعدد الاستخدامات.
• عدد الطوابق: 6 طوابق.
• عدد الشقق: 24 شقة.
• متوسط مساحة الشقة: نحو 125 م².
• المساحة الإجمالية للمبنى: نحو 3,200 م².
• الوحدات التجارية: وحدتان تجاريتان.
• مساحة كل وحدة تجارية: نحو 100 م².
• الحالة الإنشائية: الهيكل الإنشائي الكامل منجز.
• الوضع القانوني: 27 سند ملكية مستقل من الطابو الأخضر.

ويمنح توزيع الملكيات المستقلة مرونة كبيرة في التعامل مع العقار، سواء من خلال البيع المرحلي للوحدات أو الاحتفاظ بها وتشغيلها أو اعتماد نموذج استثماري مختلط.

الهيكلية القانونية والملكية

يتألف العقار من 27 سند ملكية أخضر مستقل، موزعة على النحو التالي:

• 24 سندًا للشقق، بحيث تكون كل شقة قابلة للنقل بشكل مستقل.
• سندان لوحدتين تجاريتين بمساحة تقارب 100 م² لكل وحدة، وتشكلان أصلًا تجاريًا قابلًا لتحقيق دخل مستقل في الطابق الأرضي.
• سند ملكية للسطح يمنح حقوقًا حصرية للسطح.

هذه الهيكلية تمنح المستثمر مرونة قانونية واستثمارية مرتفعة، وتسمح بتطبيق أكثر من استراتيجية، مثل البيع المرحلي، التشغيل الفندقي، الشقق المخدّمة، أو الاستثمار المختلط.

جاهزية المشروع والبنية التحتية

العقار مكتمل إنشائيًا ومهيأ للانتقال إلى مرحلة التشطيبات والتجهيزات والإطلاق التشغيلي.

وتتوفر في الموقع الخدمات الأساسية، بما يشمل:

• توصيلة مياه متاحة في الموقع.
• إمكانية الوصول إلى الكهرباء.
• إمكانية البدء بأعمال توصيل عمود الكهرباء.
• مساحات سفلية مناسبة للمواقف أو الاستخدامات الخدمية.
• إمكانية تنظيم الخدمات التشغيلية للمبنى.

وبالتالي فإن المستثمر لا يبدأ من مرحلة شراء أرض أو تنفيذ الهيكل الإنشائي، وإنما ينتقل مباشرة إلى مرحلة التصميم الداخلي، الإكساء، التجهيز والتشغيل.

الخيارات الاستثمارية المتاحة

من أبرز نقاط قوة العقار أنه لا يفرض نموذجًا استثماريًا واحدًا، بل يمكن تطويره وفق استراتيجية المستثمر.

1. مشروع شقق سكنية

يمكن استكمال تشطيب الشقق وطرحها للبيع بشكل مرحلي، مستفيدًا من وجود 24 سند ملكية مستقل.

وهذا النموذج يسمح بتحويل جزء من قيمة الاستثمار إلى سيولة من خلال البيع التدريجي للوحدات بدل الاعتماد على مصدر دخل واحد.

2. شقق مخدّمة

يمكن تجهيز الوحدات كشقق مخدّمة تستهدف العائلات والزوار، مع توفير خدمات استقبال وتشغيل وصيانة، والاستفادة من الطبيعة السياحية للمنطقة.

3. وجهة ضيافة بوتيكية

يمكن تحويل العقار إلى Boutique Hospitality Destination من خلال تصميم داخلي راقٍ، وتجهيز الوحدات كأجنحة أو شقق فندقية، وإضافة مساحة استقبال ومقهى ومرافق مخصصة للضيوف.

4. استثمار مختلط في فرصة مبنى للبيع في مشتى الحلو – طرطوس

يمكن الجمع بين عدة مصادر للدخل، مثل:

• بيع جزء من الشقق.
• الاحتفاظ بجزء وتشغيله كشقق مخدّمة.
• تأجير الوحدات التجارية.
• إنشاء مقهى أو مرفق خدمات غذائية.
• استثمار السطح والمساحات الخدمية وفق الاستخدام المناسب.

وهذا النموذج يوفر تنويعًا أكبر في الإيرادات ويقلل الاعتماد على نشاط واحد.

الإمكانات التجارية والخدمية

يتضمن المشروع وحدتين تجاريتين في الطابق الأرضي، مساحة كل منهما نحو 100 م²، ما يمنح العقار مصدر دخل إضافيًا مستقلًا عن الوحدات السكنية.

ويمكن توظيف المساحات التجارية ضمن أنشطة مرتبطة بطبيعة المنطقة السياحية، مثل:

• مقهى.
• مطعم أو مرفق خدمات غذائية.
• محال تجارية.
• خدمات موجهة للسكان والزوار.
• خدمات مرتبطة بالضيافة والسياحة.

كما يمكن تخصيص مساحات للاستقبال وتنظيم الخدمات التشغيلية والتخزين والدعم اللوجستي للمبنى.

المواقف والخدمات التشغيلية

تتيح المساحات السفلية إمكانية استخدامها ضمن منظومة المشروع كمواقف خاصة أو مساحات خدمية، سواء لخدمة السكان أو نزلاء المشروع في حال اعتماده كنشاط فندقي أو شقق مخدّمة.

ويمكن كذلك تنظيم منطقة استقبال واضحة وربطها بالخدمات التشغيلية والتخزين الخلفي بما يتناسب مع نموذج التشغيل الذي سيعتمده المستثمر.

لماذا مشتى الحلو؟

تتمتع مشتى الحلو بعدد من المقومات التي تدعم الاستثمار العقاري والسياحي، أبرزها:

• طبيعة جبلية ومحيط طبيعي خلاب.
• مناخ معتدل.
• حركة موسمية من العائلات والزوار.
• قرب الفنادق والمطاعم والمقاهي.
• وجود مسارات ووجهات سياحية في المحيط.
• طلب مرتبط بالحركة السياحية.
• إطلالات طبيعية مفتوحة.
• موقع مناسب لتطوير مشروع يجمع بين السكن والضيافة والخدمات.

وتمنح طبيعة المنطقة المشروع إمكانية استهداف أكثر من شريحة، من المشترين الراغبين بامتلاك وحدات سكنية إلى الزوار الباحثين عن الإقامة والخدمات السياحية.

القيمة الاستثمارية للعقار

تكمن أهمية هذه الفرصة في اجتماع عدة عناصر ضمن أصل عقاري واحد:

موقع سياحي + مبنى مكتمل إنشائيًا + 24 شقة + وحدتان تجاريتان + 27 سند ملكية مستقل + إطلالات مفتوحة + وصول عبر طريقين + إمكانية تطوير متعددة الاستخدامات.

وهذا يمنح المستثمر مرونة كبيرة في تحديد استراتيجية الخروج أو التشغيل، سواء من خلال:

البيع المرحلي → التأجير → التشغيل الفندقي → الشقق المخدّمة → الاستثمار المختلط.

كما أن وجود الملكيات المستقلة يجعل التعامل مع الوحدات أكثر مرونة من مشروع يعتمد على ملكية عقارية واحدة فقط.

فرصة مبنى للبيع في مشتى الحلو – طرطوس مناسبة للمستثمرين

تعتبر الفرصة مناسبة بشكل خاص للمستثمرين الراغبين في امتلاك أصل عقاري في وجهة جبلية وسياحية، مع إمكانية تطويره تدريجيًا بدل تحمل كامل تكلفة إنشاء مشروع جديد من الصفر.

كما تناسب شركات التطوير العقاري، المستثمرين في قطاع الضيافة، ومشغلي الشقق المخدّمة، والمستثمرين الراغبين في الجمع بين العائد العقاري والدخل التشغيلي.

السعر

السعر المطلوب لفرصة مبنى للبيع في مشتى الحلو: 710,000 دولار أمريكي

الخلاصة

هذه فرصة لامتلاك مبنى سكني وتجاري متعدد الاستخدامات في مشتى الحلو، مكتمل الهيكل الإنشائي، ويضم 24 شقة و2 وحدات تجارية، مع 27 سند ملكية أخضر مستقل، وموقع زاوية على طريقين وإطلالات جبلية مفتوحة.

وتكمن قوة المشروع في إمكانية اختيار نموذج الاستثمار المناسب بدل التقيد باستخدام واحد؛ إذ يمكن تطويره كمشروع سكني، أو شقق مخدّمة، أو وجهة ضيافة بوتيكية، أو مشروع مختلط يجمع بين السكن والتجزئة والضيافة.

دور بوابة الاستثمار السورية (SIG)

نقوم في SIG بإدارة هذه الفرصة بشكل كامل من خلال:

• التنسيق مع الجهات الرسمية
• تقديم الملف الاستثماري الكامل
• تنظيم الاجتماعات مع محافظة دمشق
• دعم التفاوض وهيكلة الصفقة
• متابعة إجراءات التعاقد والتنفيذ

فرصة مناسبة للمستثمرين

تعتبر الفرصة مناسبة بشكل خاص للمستثمرين الراغبين في امتلاك أصل عقاري في وجهة جبلية وسياحية، مع إمكانية تطويره تدريجيًا بدل تحمل كامل تكلفة إنشاء مشروع جديد من الصفر.

كما تناسب شركات التطوير العقاري، المستثمرين في قطاع الضيافة، ومشغلي الشقق المخدّمة، والمستثمرين الراغبين في الجمع بين العائد العقاري والدخل التشغيلي.

تعرف على المزيد من الفرص في القطاع السياحي: اضغط هنا

للاستفسار، يرجى التواصل مع فريق بوابة الاستثمار السورية – SIG.

كما تتوفر لدينا أراضٍ وعقارات استثمارية أخرى مميزة في مواقع استراتيجية مختلفة داخل سوريا.
اضغط هنا للتواصل ومعرفة التفاصيل.

Code: Ton5137