أرض سياحية وتجارية استراتيجية في القصير – ريف حمص

تفاصيل: أرض سياحية تجارية استراتجية في القصير – ريف حمص

الموقع الاستراتيجي

تقع الأرض في منطقة القصير – غرب نهر العاصي، بعد الجسر العالي، ضمن موقع حيوي قريب من المحاور الرئيسية المؤدية إلى حمص ولبنان.

• تبعد حوالي 3 كم عن مدينة القصير.
• تبعد حوالي 15 كم عن طريق حمص – دمشق.
• تقع على الطريق الدولي المؤدي إلى الحدود اللبنانية.
• تبعد حوالي 5 كم عن الحدود اللبنانية عبر طريق زيتا – العقربية.
• قريبة من معبر مطربا.
• بالقرب من نبع عين التنور.
• قريبة من سد زيتا.
• تتمتع المنطقة بمحيط زراعي وطبيعة هادئة وهواء نقي.
• تقع ضمن منطقة نشطة تخدم عدداً كبيراً من القرى والتجمعات المحيطة بمدينة القصير.

الموقع.

مواصفات ومساحة الأرض

المساحة الإجمالية: 12 دونم

وتتميز الأرض بتوزيع مميز وواجهات واسعة على الطرق:

• جزء من الأرض يقع على جانبي الطريق.
• مساحة تقارب 2 دونم على جانبَي الطريق، مع واجهات واسعة.
• الجزء الآخر بمساحة حوالي 10 دونمات يمتد بمحاذاة الطريق الدولي المؤدي إلى لبنان.
• واجهات واسعة تصل بحسب أجزاء الأرض إلى حوالي 150 متراً.
• يوجد طريق فرعي يخدم أجزاء من العقار.
• إجمالي الواجهات والموقع على الطرق يمنح الأرض قابلية جيدة للتطوير والاستثمار.

المقومات الطبيعية

تتميز الأرض بوجود بئر ماء، مع ارتفاع مستوى المياه بشكل ملحوظ، حيث يقدر منسوب المياه بحوالي مترين، ويرتبط ذلك بقرب العقار من مجرى نهر العاصي.

كما تتميز المنطقة بقربها من مصادر المياه والمعالم الطبيعية، ومن أبرزها نبع عين التنور وسد زيتا.

الخدمات والبنية التحتية

العقار مخدّم بالخدمات الأساسية، ومن أبرزها:

• توفر الكهرباء على مدار 24 ساعة.
• وجود مصدر مياه ضمن العقار.
• طرق معبّدة تصل إلى الأرض.
• موقع مباشر وقريب من الطرق الرئيسية والدولية.
• طابو نظامي.

إمكانيات الاستثمار والتطوير

بفضل موقع الأرض على محور حيوي قريب من مدينة القصير والطريق المؤدي إلى لبنان، إضافة إلى الواجهات الواسعة والمساحة الإجمالية، يمكن دراسة تطويرها لعدة أنواع من المشاريع، بحسب المخططات والتراخيص التنظيمية المطلوبة، ومنها:

 القطاع السياحي

• فندق.
• منتجع سياحي.
• شاليهات واستراحات.
• مطاعم ومرافق ترفيهية.
• مشروع سياحي متكامل.

 القطاع التجاري

• مول أو مركز تجاري.
• مجمع محلات.
• مركز خدمات تجارية.
• مشروع تجاري يخدم المنطقة والقرى المحيطة.

 القطاع الخدمي

• مشفى أو مركز طبي.
• مركز صحي متخصص.
• منشأة خدمية كبيرة.

 التطوير العقاري

• تجمع سكني.
• وحدات سكنية.
• مشروع يجمع بين الاستخدام السكني والتجاري.
• مشروع متعدد الاستخدامات.

 مشاريع خدمية على الطرق

يمكن دراسة إنشاء مشاريع تخدم حركة المرور على المحور الدولي، مثل محطة وقود أو مركز خدمات للمسافرين، وفق الموافقات والتراخيص اللازمة.

 القوة الاستثمارية للموقع

تتمثل أهم نقاط القوة في اجتماع عدة عوامل ضمن عقار واحد:

12 دونماً من الأرض

• واجهات واسعة
• قرب مباشر من مدينة القصير
• قرب الطريق الدولي المؤدي إلى لبنان
• قرب الحدود اللبنانية
• القرب من معبر مطربا
• وجود بئر ماء
• توفر الكهرباء
• طابو نظامي
• قرب عدد كبير من القرى والتجمعات السكانية
• موقع قريب من مناطق سياحية وطبيعية

وتشير المعلومات المقدمة إلى أن محيط القصير يضم نحو 50 قرية، مع كتلة سكانية كبيرة في المنطقة، ما يعزز إمكانية دراسة المشاريع التجارية والخدمية التي تستهدف السكان والحركة بين القرى والمدن والحدود.

 موقع يجمع بين السياحة والحركة التجارية

ميزة الأرض الأساسية ليست المساحة فقط، وإنما موقعها على محور يربط المنطقة بالطرق المؤدية إلى لبنان، مع قربها من مدينة القصير والمعالم الطبيعية ومصادر المياه.

وهذا يمنحها قابلية لدراسة مشروع يجمع أكثر من نشاط، مثل فندق مع مطاعم ومحلات وخدمات، أو مجمع تجاري وخدمي، أو مشروع سياحي متكامل، بدلاً من حصر الاستثمار في استخدام واحد.

 الوضع القانوني

• الملكية: طابو نظامي.
• الأرض قابلة للبيع ونقل الملكية وفق الإجراءات القانونية المتبعة.
• أي مشروع تطويري يخضع لشروط التنظيم والتراخيص والموافقات الخاصة بنوع النشاط.

 السعر المطلوب

1,500,000 دولار أمريكي

للأرض كاملة بمساحة 12 دونماً.

دور بوابة الاستثمار السورية (SIG)

نقوم في SIG بإدارة هذه الفرصة بشكل كامل من خلال:

• التنسيق مع الجهات الرسمية
• تقديم الملف الاستثماري الكامل
• تنظيم الاجتماعات مع محافظة دمشق
• دعم التفاوض وهيكلة الصفقة
• متابعة إجراءات التعاقد والتنفيذ

للمستثمرين الجادين الباحثين عن المشاريع الكبيرة في سوريا:

هذه الفرصة موجهة إلى:

• المطورين العقاريين
• الشركات الاستثمارية
• التحالفات الاستثمارية
• المستثمرين ذوي القدرة التمويلية العالية

للاستفسار، يرجى التواصل مع فريق بوابة الاستثمار السورية – SIG.

كما تتوفر لدينا أراضٍ وعقارات استثمارية أخرى مميزة في مواقع استراتيجية مختلفة داخل سوريا.
اضغط هنا للتواصل ومعرفة التفاصيل.

Code:Ton4315