معمل إسفنج للبيع في ريف دمشق

تفاصيل: معمل إسفنج للبيع في ريف دمشق – السبينه

 الموقع الاستراتيجي

يقع المعمل في السبينه – ريف دمشق، على بعد حوالي 10 كم من مدينة دمشق، ما يمنحه موقعاً مناسباً للوصول إلى الأسواق ومراكز التوزيع في العاصمة وريفها.

ويجمع الموقع بين القرب من دمشق والمساحة الصناعية الكبيرة، ما يوفر بيئة مناسبة لاستمرار النشاط الحالي وإمكانية إضافة مشاريع أو خطوط إنتاج مستقبلية.

موقع السبينه.

 تفاصيل العقار والمنشأة

• المساحة الإجمالية: 25,000 م² – ما يعادل 25 دونماً.
• مساحة المباني: حوالي 9,000 م².
• المنشأة تضم هنغارات ومبانٍ خرسانية ومرافق خدمية.
• يوجد ثلاثة أبنية إسمنتية جاهزة، أحدها مخصص للإدارة.
• هنغارات صناعية بارتفاع يقارب 13 متراً.
• عرض الهنغارات حوالي 33 متراً.
• تصميم الهنغارات بدون أعمدة وسطية، ما يوفر مساحات تشغيلية واسعة ومرنة.

 خط الإنتاج والتجهيزات الصناعية

يضم المعمل خط إنتاج وآلات ألمانية الصنع مخصصة لصناعة الإسفنج، بما في ذلك إنتاج الإسفنج المعاد كبسه Rebonded Foam.

وتتميز خطوط الإنتاج بقدرة تشغيلية مرتفعة، حيث يمكن للمعدة الرئيسية إنتاج صبة خلال حوالي ساعتين بطول:

500 متر طولي × 2 متر عرض × 1.25 متر ارتفاع.

كما تم تصميم المشروع ليكون قابلاً للتشغيل بعدد محدود نسبياً من العمالة، حيث تشير المعلومات المتوفرة إلى أن التشغيل يحتاج إلى حوالي 10 عمال.

 مزايا التشغيل

يتميز المشروع بعدد من العوامل التي تساعد على التحكم بتكاليف التشغيل، ومنها:

• آلات ألمانية عالية الجودة.
• استهلاك منخفض نسبياً للطاقة والكهرباء والمازوت.
• إمكانية التشغيل بعدد محدود من العمال.
• خط كهرباء ذهبي معفى من التقنين وفق المعلومات المقدمة.
• وجود بئري ماء.
• إمكانية الاستمرار في التشغيل والاستفادة من البنية الحالية دون الحاجة إلى تأسيس منشأة جديدة.

 إمكانية إنتاج الإسفنج المعاد

يضم المشروع تجهيزات تسمح بإنتاج أنواع مختلفة من الإسفنج، بما فيها الإسفنج المعاد الكبس (Rebonded)، ما يوسع نطاق المنتجات التي يمكن تصنيعها داخل المنشأة.

ويتيح ذلك للمستثمر إمكانية دراسة توسيع محفظة المنتجات والاستفادة من الطلب على الإسفنج المستخدم في قطاعات متعددة، بحسب خطة الإنتاج والأسواق المستهدفة.

 إمكانيات التوسع

تعتبر المساحة الكبيرة للمنشأة من أهم عناصر القوة الاستثمارية، حيث توجد إمكانية لتطوير المشروع مستقبلاً من خلال:

• إضافة خطوط إنتاج جديدة.
• إنشاء هنغارات إضافية.
• التوسع الأفقي ضمن المساحات المتاحة.
• دراسة التوسع الرأسي في المنشآت القائمة.
• تخصيص جزء من العقار لمشروع صناعي إضافي.
• إمكانية استثمار مساحة إضافية شمال المنشأة بعرض يقارب 11 متراً وطول 400 متر خارج التصوينة، وفق المعلومات المقدمة.

كما توجد مساحة تسمح، بحسب التصور المطروح، بإقامة مشروع إضافي مثل فيلا مع مسبح أو نشاط صناعي آخر.

 البنية التحتية

تم تجهيز المنشأة بمجموعة من المرافق التي تدعم النشاط الصناعي، وأبرزها:

• بئرا ماء.
• خط كهرباء ذهبي.
• مولدات احتياطية.
• مركز كهرباء وتجهيزات خدمية.
• شبكة إطفاء حريق.
• مساحات صناعية واسعة.

وتوفر هذه البنية قاعدة مناسبة لاستمرار العمل وتطوير المنشأة وفق احتياجات المستثمر.

 لماذا يعتبر المشروع فرصة استثمارية مميزة؟

تجمع هذه الفرصة بين مجموعة من العوامل المهمة للمستثمر الصناعي:

 منشأة قائمة وتعمل حالياً

المعمل ليس مشروعاً جديداً يحتاج إلى تأسيس كامل، بل منشأة قائمة ومجهزة وقابلة للاستمرار في التشغيل.

 موقع قريب من دمشق

وجوده في السبينه وعلى بعد حوالي 10 كم من دمشق يسهل الوصول إلى الأسواق والخدمات والعمالة.

 مساحة صناعية كبيرة

25,000 م² من الأرض مع حوالي 9,000 م² من المباني والهنغارات تمنح المشروع مساحة تشغيل وتوسع كبيرة.

 تجهيزات ألمانية

وجود آلات ألمانية مخصصة لإنتاج الإسفنج يمثل عنصراً مهماً في قيمة المنشأة الإنتاجية.

 قابلية التوسع

المساحات المتوفرة تسمح بدراسة إضافة خطوط ومشاريع صناعية أخرى مستقبلاً.

 جاهزية تشغيلية

المشروع مزود بالبنية الأساسية والتراخيص اللازمة وفق المعلومات المقدمة، ويعمل حالياً.

 نقل الخبرة والمعرفة التشغيلية

من العناصر الإضافية في العرض إمكانية حصول المالك الجديد على الخبرة الفنية والمعرفة المتعلقة بصناعة الإسفنج، بما يساعد المستثمر على الانتقال إلى مرحلة التشغيل والإدارة بصورة أكثر سرعة وفعالية.

وهذا يمثل ميزة مهمة خصوصاً للمستثمر الذي يرغب بدخول قطاع صناعة الإسفنج دون امتلاك خبرة سابقة في تشغيل خطوط الإنتاج.

 المعلومات المالية

وفق المعلومات المقدمة:

• السعر المطلوب للمعمل بالكامل: 4,000,000 دولار أمريكي.
• سعر الدونم في المنطقة للأراضي غير المخدمة يقدر بحوالي 20,000 دولار وفق المعطيات المقدمة.
• تم تقدير كلفة إنشاء الهنغارات عالية الجودة بحوالي 150 دولاراً للمتر المربع للهنغار، دون احتساب الأساسات.
• الأرباح المذكورة في العرض تصل إلى 50–80% بحسب نوع المنتج.
• الربح الصافي الوسطي المذكور في العرض يصل إلى 80%.

 فرصة مناسبة للمستثمر الصناعي

يمثل هذا المعمل فرصة مناسبة للمستثمرين الراغبين في امتلاك مشروع صناعي قائم لصناعة الإسفنج في ريف دمشق، خصوصاً مع وجود خط إنتاج ألماني، مساحة عقارية كبيرة، هنغارات صناعية مرتفعة، بنية تحتية جاهزة، وإمكانية التوسع وإضافة أنشطة إنتاجية مستقبلية.

كما أن قرب المشروع من دمشق يجمع بين ميزة الموقع وقابلية الوصول إلى الأسواق، بينما تمنح مساحة العقار الكبيرة المستثمر مرونة في تطوير المشروع على المدى الطويل.

للمستثمرين الجادين، نحن على استعداد لتزويدكم بكامل التفاصيل المتوفرة حول المعمل، التجهيزات، خطوط الإنتاج، الدراسة المالية، والصور والفيديوهات، ومناقشة آلية البيع والاستثمار.

دور بوابة الاستثمار السورية (SIG)

نقوم في SIG بإدارة هذه الفرصة بشكل كامل من خلال:

• التنسيق مع الجهات الرسمية
• تقديم الملف الاستثماري الكامل
• تنظيم الاجتماعات مع محافظة دمشق
• دعم التفاوض وهيكلة الصفقة
• متابعة إجراءات التعاقد والتنفيذ

للمستثمرين الجادين الباحثين عن المشاريع الكبيرة في سوريا:

هذه الفرصة موجهة إلى:

• المطورين العقاريين
• الشركات الاستثمارية
• التحالفات الاستثمارية
• المستثمرين ذوي القدرة التمويلية العالية

للاستفسار، يرجى التواصل مع فريق بوابة الاستثمار السورية – SIG.

كما تتوفر لدينا أراضٍ وعقارات استثمارية أخرى مميزة في مواقع استراتيجية مختلفة داخل سوريا.
اضغط هنا للتواصل ومعرفة التفاصيل.

Code:FIR0672