مشروع سكني وتجاري في حلب

مشروع تلال قرطبة المتكامل – مشروع سكني وتجاري في حلب

موقع استراتيجي في شمال غرب مدينة حلب

يتميز المشروع بموقع جغرافي استراتيجي يجعله قريباً من المحاور الرئيسية التي تربط مدينة حلب بمحيطها الإقليمي والدولي.

يقع المشروع على مسافة تقارب 17 كم من مركز مدينة حلب، ويرتبط بمحاور طرق رئيسية مهمة، من أبرزها طريق حلب – دمشق الدولي، كما يستفيد من موقعه بالقرب من الطريق الدولي باتجاه تركيا وأوروبا، ومن المحاور التي تربط حلب بالمناطق الشمالية والشرقية.

ويمنح هذا الموقع المشروع أهمية إضافية باعتباره قريباً من شبكة الطرق التي تخدم الحركة التجارية والنقل، إلى جانب قربه من التجمعات والجمعيات السكنية القائمة في المنطقة.

كما يتمتع المشروع بموقع مميز بالقرب من طريق حلب الهوى الحدودي واللوجستي، وهو ما يعزز من الإمكانات المستقبلية للمنطقة من الناحية التجارية والعمرانية.

الموقع.

مشروع يعالج الحاجة إلى التوسع العمراني في حلب

تواجه مدينة حلب حاجة متزايدة إلى مشاريع عمرانية وسكنية حديثة تستوعب التوسع السكاني والعمراني، وتوفر بيئة متكاملة للسكن والخدمات والأنشطة التجارية.

ومن هذا المنطلق، تمثل منطقة المشروع موقعاً مناسباً لتطوير نموذج عمراني حديث يجمع بين الوحدات السكنية والخدمات التجارية والمرافق العامة، بما يساهم في إنشاء مجتمع عمراني متكامل بدلاً من تطوير مشروع عقاري منفرد.

وتتميز الرؤية التطويرية للمشروع بإمكانية إنشاء بيئة عمرانية حديثة تتضمن مساحات خضراء ومرافق خدمية وتجارية، مع الاستفادة من موقع المشروع واتصاله بشبكة الطرق الرئيسية.

المساحة الإجمالية للمشروع

تبلغ المساحة الإجمالية المعروضة للاستثمار نحو:

1,885,075 م²

أي ما يعادل تقريباً:

188.5 هكتار

وتتوزع المساحات ضمن المشروع على قسمين رئيسيين:

المساحات المرخصة والمطورة داخل السور

• المساحة: 1,213,868 م².
• المساحة التقريبية: 121.4 هكتار.
• الحالة: مطورة ومخدّمة بالكامل سابقاً.
• الاستخدام: ضمن المنطقة السكنية والتجارية للمشروع.

المساحات المملوكة خارج الترخيص الأخضر

• المساحة: 671,207 م².
• المساحة التقريبية: 67.1 هكتار.
• الحالة: غير مخدّمة حالياً.
• الاستخدام المستقبلي: مخصصة للمدد العمراني والتوسع المستقبلي.

وبذلك تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع نحو 188.5 هكتار، ما يوفر نطاقاً واسعاً للتطوير الحالي والتوسع المستقبلي.

 اضغط هنا لمعرفة تفاصيل مخطط تلال قرطبة غربي حلب

القيمة الاستثمارية والسعر المطلوب

يبلغ السعر المطلوب للمشروع:

80 دولاراً أمريكياً للمتر المربع

مع إمكانية التفاوض للجادين.

وبناءً على المساحة الإجمالية البالغة نحو 1,885,075 م²، تبلغ القيمة الإجمالية المستهدفة للمشروع:

150,806,000 دولار أمريكي

ويمنح حجم المشروع ومساحته الكبيرة المستثمر إمكانية وضع استراتيجية تطوير متعددة المراحل، بما يسمح بإدارة الاستثمار وفق خطة زمنية مدروسة تتناسب مع حجم التمويل ومراحل الطلب في السوق.

المزايا التجارية والاقتصادية للمشروع

يتمتع المشروع بمجموعة من المزايا التي تعزز من جاذبيته الاستثمارية، وفي مقدمتها الموقع الاستراتيجي واتصاله بشبكة الطرق والمحاور الرئيسية.

كما يوفر موقع المشروع إمكانية الاستفادة من الحركة التجارية والاقتصادية المرتبطة بمدينة حلب، باعتبارها مركزاً رئيسياً للتجارة والصناعة في سوريا، إضافة إلى موقعها الجغرافي الذي يربط الأسواق المحلية بالمحاور الإقليمية.

وتوفر المساحات الكبيرة للمشروع مرونة عالية في تصميم وتنفيذ مراحل التطوير، مع إمكانية إنشاء مشروع عمراني متكامل يضم وحدات سكنية ومرافق تجارية وخدمية ومساحات عامة.

الرؤية العمرانية للمشروع

تقوم الرؤية الاستثمارية للمشروع على تطوير منطقة عمرانية متكاملة تستفيد من الموقع والمساحة الكبيرة، بحيث تجمع بين:

• الوحدات السكنية.
• المراكز التجارية.
• الخدمات والمرافق العامة.
• المساحات الخضراء.
• الحدائق والمناطق المفتوحة.
• المرافق الخدمية والترفيهية.
• البنية التحتية الحديثة.

ويمكن تطوير المشروع على مراحل متعددة، بحيث يتم البدء بالمساحات المطورة والمخدّمة، ثم الانتقال تدريجياً إلى مناطق التوسع العمراني وفقاً لمتطلبات السوق وخطة المستثمر.

الأثر الاقتصادي والاستثماري

يمكن للمشروع أن يساهم في دعم النمو العمراني والاقتصادي في مدينة حلب من خلال توفير مشروع سكني وتجاري واسع النطاق، وخلق فرص عمل جديدة في قطاعات البناء والتطوير العقاري والخدمات والتجارة.

كما يمكن أن يؤدي تطوير المشروع إلى تنشيط الحركة التجارية في المنطقة المحيطة، واستقطاب الاستثمارات والخدمات المساندة، وتعزيز قيمة المنطقة عمرانياً واقتصادياً.

وتكمن أهمية المشروع في أنه لا يمثل مجرد استثمار عقاري تقليدي، بل فرصة لتطوير وجهة عمرانية متكاملة قادرة على الجمع بين السكن والتجارة والخدمات ضمن موقع استراتيجي.

فرصة استثمارية للمطورين العقاريين

يُعد المشروع مناسباً بشكل خاص لـ:

• شركات التطوير العقاري.
• صناديق الاستثمار العقاري.
• المستثمرين في المشاريع السكنية الكبرى.
• شركات الإنشاء والتطوير العمراني.
• المستثمرين الراغبين في مشاريع طويلة الأمد.
• الشراكات الاستثمارية لتطوير المشروع على مراحل.

وتتيح المساحة الكبيرة للمشروع إمكانية إعداد نموذج استثماري متعدد المراحل، يبدأ من تطوير المناطق المرخصة والمخدّمة، ثم التوسع تدريجياً ضمن المساحات المخصصة للنمو العمراني المستقبلي.

نقاط القوة الاستثمارية

تتمثل أبرز نقاط القوة في:

• مساحة إجمالية ضخمة تبلغ نحو 1.88 مليون متر مربع.
• موقع استراتيجي شمال غرب مدينة حلب.
• قرب المشروع من مركز مدينة حلب بنحو 17 كم.
• ارتباطه بمحاور الطرق الرئيسية والدولية.
• وجود مساحة كبيرة مطورة ومخدّمة سابقاً.
• توفر مساحة إضافية للتوسع العمراني المستقبلي.
• إمكانية تنفيذ مشروع سكني وتجاري متكامل.
• مرونة عالية في مراحل التطوير.
• إمكانية الاستفادة من النمو العمراني والتجاري في محيط حلب.
• سعر عرض يبلغ 80 دولاراً للمتر المربع، قابل للتفاوض للجادين.
• فرصة مناسبة للاستثمار العقاري طويل الأمد.

خلاصة الفرصة الاستثمارية

يمثل مشروع تلال قرطبة السكني والتجاري المتكامل فرصة استثمارية كبرى في قطاع التطوير العقاري في حلب، بفضل مساحته الواسعة التي تبلغ نحو 1,885,075 متراً مربعاً، وموقعه الاستراتيجي شمال غرب المدينة، واتصاله بشبكة الطرق والمحاور الرئيسية.

ويجمع المشروع بين مساحات مرخصة ومطورة ومخدّمة بالكامل تبلغ نحو 1,213,868 متراً مربعاً، ومساحات إضافية تبلغ نحو 671,207 متراً مربعاً مخصصة للتوسع العمراني المستقبلي، ما يمنح المستثمر مرونة كبيرة في وضع خطة تطوير طويلة الأمد.

وبسعر يبلغ 80 دولاراً للمتر المربع، قابل للتفاوض للجادين، يمثل المشروع فرصة مناسبة لشركات التطوير العقاري والمستثمرين الباحثين عن مشروع واسع النطاق يمكن تطويره على مراحل وتحويله إلى وجهة سكنية وتجارية متكاملة في واحدة من أهم المدن الاقتصادية والتجارية في سوريا.

دور بوابة الاستثمار السورية (SIG)

نقوم في SIG بإدارة هذه الفرصة بشكل كامل من خلال:

• التنسيق مع الجهات الرسمية
• تقديم الملف الاستثماري الكامل
• تنظيم الاجتماعات مع محافظة دمشق
• دعم التفاوض وهيكلة الصفقة
• متابعة إجراءات التعاقد والتنفيذ

للمستثمرين الجادين الباحثين عن المشاريع الكبيرة في سوريا:

هذه الفرصة موجهة إلى:

• المطورين العقاريين
• الشركات الاستثمارية
• التحالفات الاستثمارية
• المستثمرين ذوي القدرة التمويلية العالية

للاستفسار، يرجى التواصل مع فريق بوابة الاستثمار السورية – SIG.

كما تتوفر لدينا أراضٍ وعقارات استثمارية أخرى مميزة في مواقع استراتيجية مختلفة داخل سوريا.
اضغط هنا للتواصل ومعرفة التفاصيل.

Code:FAD9891