مشروع زراعي صناعي متكامل للبيع في ريف دمشق – طريق المطار

مشروع زراعي صناعي متكامل للبيع في ريف دمشق – طريق المطار

موقع استراتيجي على طريق مطار دمشق الدولي

يقع المشروع على طريق المطار، بالقرب من الجسر السابع، بين منطقة الهيجانة والجديدة الخاصة، مع واجهة على الطريق العام بعرض يقارب 12 متراً، ويقع العقار بعيداً عن حرم المطار.

ويمنح الموقع المشروع ميزة لوجستية مهمة، نظراً لقربه من دمشق وسهولة الوصول إليه، إضافة إلى إمكانية نقل المواد الزراعية والمنتجات الغذائية من وإلى المعمل والأسواق ومراكز التوزيع.

الموقع.

مواصفات العقار

• المساحة الإجمالية: 270 دونماً.
• الملكية: طابو أخضر.
• العقار مسوّر بالكامل بشبك.
• مساحة مخصصة لمعمل الكونسروة: 10 دونمات.
• باقي المساحة: مزرعة زراعية ومبقرة ومرافق خدمية.
• واجهة على الطريق العام: نحو 12 متراً.
• مسقفات باطونية: نحو 5,000 متر مربع.
• محلب أبقار: مساحة 260 متر مربع.

أولاً: المزرعة والمشروع الزراعي

يضم القسم الزراعي من المشروع بنية متكاملة تسمح بممارسة النشاط الزراعي وتربية المواشي وإنتاج الحليب، وتشمل:

مصادر المياه والطاقة

• بئرا مياه بقطر 4 إنش.
• أحد الآبار مجهز للعمل بالطاقة الشمسية بشكل كامل.
• محولة كهرباء خاصة بقدرة 200 KVA.
• شبكات ري حديثة.

الأشجار والزراعة

• نحو 1,500 شجرة زيتون بأعمار مختلفة.
• زراعة القمح والشعير.
• مساحات زراعية قابلة للاستثمار والتطوير.

المعدات الزراعية

يشمل المشروع مجموعة من المعدات الزراعية، منها:

• تراكتور.
• تركس.
• Bobcat.
• معدات زراعية متنوعة.

ثانياً: مبقرة أبقار مرخصة ومحلب آلي

يضم المشروع مبقرة متكاملة مرخصة أصولاً من وزارة الزراعة، بما يوفر للمستثمر قاعدة جاهزة لمواصلة النشاط في قطاع الثروة الحيوانية وإنتاج الحليب.

وتشمل:

• مبقرة بطاقة استيعابية تصل إلى 400 رأس من الأبقار.
• ترخيص نظامي للمبقرة من وزارة الزراعة.
• حظائر للخيل.
• مستودعات لتخزين الأعلاف.
• جاروشة أعلاف.
• محلب أبقار أوتوماتيكي.
• 8 حلابات.
• براد لحفظ الحليب.
• غرفتا تبريد، مساحة كل غرفة نحو 12 متر مربع.
• مسقفات باطونية بمساحة تقارب 5,000 متر مربع.

كما يضم المشروع مباني إدارية وخدمية تشمل مكاتب وسكناً للعمال، إضافة إلى مرافق تخدم العمليات الزراعية والإنتاجية.

ثالثاً: معمل كونسروة متكامل

يمثل معمل الكونسروة أحد أهم عناصر القوة في هذه الفرصة الاستثمارية، حيث يمتد على مساحة إجمالية تبلغ 10 دونمات، ويضم منشآت إنتاجية وتجهيزات صناعية متعددة تتيح تصنيع مجموعة واسعة من المنتجات الغذائية.

ويشمل المعمل:

• هنغار إنتاج بمساحة 1,000 متر مربع.
• مكاتب إدارية بمساحة 120 متر مربع.
• مرافق خدمية للعمال.
• غرف لتبديل ملابس العمال.
• بيت للناطور.
• مبنى يمكن استخدامه كسكن للعمال أو مكتب لمدير المشروع أو مشرف الإنتاج.

خطوط إنتاج دبس البندورة

يضم المعمل خطاً وطنياً لغسيل البندورة، مع فرامة أجنبية، إضافة إلى:

• 4 طباخات فاكيوم.
• سعة كل فاكيوم بين 1,200 و1,500 كغ.
• قدرة إنتاجية للخط تصل إلى نحو 50–70 طناً من البندورة يومياً.
• طاقة إنتاج سنوية تصل إلى نحو 1,000 طن من دبس البندورة.

كما يتوفر بعد مرحلة الفاكيوم نظام لتعبئة المنتجات في مرطبانات زجاجية أو عبوات بلاستيكية.

خطوط إنتاج المعلبات والمربيات

يشمل المعمل تجهيزات متنوعة لتصنيع المعلبات والمنتجات الغذائية، منها:

• ماكينة مجانس لإنتاج المسبحة.
• غلايتان مخصصتان لطهي الفول والحمص والفطر والبازيلاء للمعلبات.
• طباخان كبيران لإنتاج مختلف أنواع المربيات.
• سعة كل طباخ نحو 1,500 كغ.
• طاقة إنتاج موسمية للمربيات تتراوح بين 200 و600 طن.
• إمكانية استخدام خطوط الطهي لإنتاج الفليفلة وتعليبها.
• خط غسيل صغير للفليفلة.
• كسارة للتمر.
• فقاشة للمشمش.
• طباخة دبس تمر وغلاية كبيرة.

معدات التعقيم والتغليف والطباعة

يضم المعمل مجموعة من التجهيزات المساندة لعمليات التعقيم والتغليف، وتشمل:

• 5 إلى 6 أجهزة أوتوكلاف للتعقيم.
• جهازان مغلقان.
• 3 إلى 4 أجهزة مفتوحة.
• ماكينة تغليف الصناديق بالنايلون Shrink تركية الصنع.
• طابعة Hitachi يابانية مع خط السير الخاص بها.

كما يضم المشروع تجهيزات ومعدات أخرى لخدمة العمليات الإنتاجية واللوجستية.

الطاقة والمعدات الصناعية

يتوفر في المعمل عدد من التجهيزات الصناعية والخدمية، منها:

• مولدة كهربائية بقدرة 200 KVA من نوع Deutz ألمانية.
• غلايتان (شوديّر):
  • الأولى بسعة 4 طن.
  • الثانية بسعة 3 طن.
• حراقات إيطالية.
• برج تبريد.
• 3 مضخات تخليّة، قدرة كل منها بين 20 و25 حصاناً.
• رافعة شوكية Toyota تعمل على البنزين والغاز، بحمولة تصل إلى 2 طن.
• قبان صناعي بقدرة وزن تصل إلى 70 طناً للمواد الداخلة والخارجة، مع إمكانية استخدامه كمشروع مستقل.

منظومة متكاملة من الإنتاج إلى التصنيع

تكمن القيمة الاستثمارية الأساسية لهذا المشروع في التكامل بين مكوناته، حيث يمكن للمستثمر تشغيل منظومة إنتاجية تبدأ من:

الزراعة وتربية المواشي → توفير المواد الأولية → التصنيع الغذائي → التعبئة والتغليف → التخزين → التوزيع والتسويق.

ويتيح هذا التكامل إمكانية تقليل الاعتماد على الموردين الخارجيين وتحسين التحكم في جودة المواد الأولية، إضافة إلى إمكانية تطوير منتجات جديدة وفتح قنوات توزيع محلية وإقليمية.

الوضع القانوني والتراخيص

• الأرض طابو أخضر.
• المعمل والمزرعة ضمن مشروع واحد للبيع.
• المبقرة حاصلة على ترخيص نظامي من وزارة الزراعة.
• النشاطات مسجلة لدى وزارة الزراعة والتموين.
• توجد براندات مسجلة ومعروفة مرتبطة بالنشاط.
• المشروع معروض للبيع بشكل كامل، بما يشمل الأرض والمنشآت والتجهيزات والمعدات.

نقاط القوة الاستثمارية

تجمع هذه الفرصة بين مجموعة نادرة من عناصر القوة، أبرزها:

• مساحة كبيرة تبلغ 270 دونماً.
• موقع استراتيجي على طريق مطار دمشق الدولي.
• طابو أخضر.
• معمل كونسروة متكامل.
• مبقرة مرخصة بطاقة تصل إلى 400 رأس.
• نحو 1,500 شجرة زيتون.
• بئرا مياه ومحولة كهرباء خاصة.
• منظومة طاقة شمسية لأحد الآبار.
• مساحات زراعية للقمح والشعير.
• محلب أوتوماتيكي مجهز.
• خطوط إنتاج متعددة للكونسروة والمربيات ودبس البندورة.
• معدات لإنتاج وتعليب مجموعة واسعة من المنتجات الغذائية.
• تجهيزات تعقيم وتغليف وطباعة.
• مولدات ومعدات صناعية متكاملة.
• إمكانية التوسع وتطوير خطوط إنتاج جديدة.
• إمكانية الاستفادة من التكامل بين النشاط الزراعي والصناعي والحيواني.

الاستخدامات الاستثمارية المقترحة

يمكن تطوير المشروع وتشغيله ضمن مجموعة واسعة من الأنشطة، منها:

• تصنيع المنتجات الغذائية والمعلبات.
• إنتاج دبس البندورة.
• إنتاج المربيات.
• تصنيع وتعليب الخضار والبقوليات.
• إنتاج دبس التمر.
• تصنيع منتجات الفواكه والخضار.
• تربية الأبقار وإنتاج الحليب.
• تطوير منتجات الألبان ومشتقات الحليب.
• الاستثمار الزراعي وإنتاج المحاصيل.
• تطوير علامة تجارية غذائية متكاملة.
• إنشاء منظومة متكاملة للإنتاج الزراعي والتصنيع الغذائي.

قيمة الاستثمار

يُعرض المشروع للبيع بشكل كامل، ويشمل:

الأرض + المزرعة + معمل الكونسروة + المباني + خطوط الإنتاج + المعدات + المولدات + التجهيزات الزراعية والحيوانية والصناعية.

💰 السعر المطلوب: 2,300,000 دولار أمريكي.

خلاصة الفرصة الاستثمارية

يمثل هذا المشروع الزراعي الصناعي المتكامل في ريف دمشق فرصة نادرة تجمع في موقع واحد بين 270 دونماً من الأراضي، ومزرعة زيتون، ومبقرة مرخصة، ومحلب آلي، ومصادر مياه، ومعدات زراعية، ومعمل كونسروة متكامل مجهز بخطوط إنتاج متعددة.

وتمنح هذه المنظومة المستثمر إمكانية امتلاك مشروع قائم على التكامل بين الزراعة والإنتاج الحيواني والتصنيع الغذائي، مع بنية تحتية وتجهيزات جاهزة يمكن تطويرها وتوسيعها وفق استراتيجية المستثمر. وبسعر 2.3 مليون دولار للبيع الكامل، تعد الفرصة مناسبة للمستثمرين الباحثين عن أصل صناعي وزراعي كبير قادر على العمل ضمن سلسلة قيمة متكاملة من الإنتاج إلى التصنيع والتوزيع.

دور بوابة الاستثمار السورية (SIG)

نقوم في SIG بإدارة هذه الفرصة بشكل كامل من خلال:

• التنسيق مع الجهات الرسمية
• تقديم الملف الاستثماري الكامل
• تنظيم الاجتماعات مع محافظة دمشق
• دعم التفاوض وهيكلة الصفقة
• متابعة إجراءات التعاقد والتنفيذ

للمستثمرين الجادين الباحثين عن المشاريع الكبيرة في سوريا:

هذه الفرصة موجهة إلى:

• المطورين العقاريين
• الشركات الاستثمارية
• التحالفات الاستثمارية
• المستثمرين ذوي القدرة التمويلية العالية

للاستفسار، يرجى التواصل مع فريق بوابة الاستثمار السورية – SIG.

كما تتوفر لدينا أراضٍ وعقارات استثمارية أخرى مميزة في مواقع استراتيجية مختلفة داخل سوريا.
اضغط هنا للتواصل ومعرفة التفاصيل.